Großzügige helle 4-ZKB-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in Dahn

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn, einer beliebten Stadt im Herzen des Pfälzerwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, die gute Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie Richtung Pirmasens und Landau eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.
Die ruhige Anwohnerstraße, die familienfreundliche Umgebung sowie die großzügigen Außenflächen machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach Garten und zusätzlichem Platzangebot.

Diese gepflegte 4-ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn innerhalb eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Außenfläche.

Auf ca. 93,79 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten im Sondereigentum mit ca. 151,80 m², der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Durch die sonnige Ausrichtung profitieren Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel Sonne.
Dadurch entsteht ein idealer Außenbereich für Familien, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und vermittelt ein wohnliches Haus-im-Haus-Gefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit ca. 14,96 m², ein eigener Kellerraum mit ca. 13,81 m² im Sondereigentum sowie weitere praktische Nutzflächen im Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die im Exposé dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Modernisierungsideen.

ca. 93,79 m² Wohnfläche Kaltmiete aktuell 580€.
4-ZKB-Erdgeschosswohnung
helles Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
Terrasse
ca. 151,80 m² Gartenfläche im Sondernutzungsrecht
3 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
Öl-Zentralheizung
Glasfaser
Heizkostenabrechnung über Techem mittels Verbrauchseinheiten an den Heizkörpern
eigener Kellerraum mit ca. 13,81 m² (Sondereigentum)
Garage mit ca. 14,96 m² (Sondereigentum)
Wasch-/Trockenbereich im Gemeinschaftskeller
zusätzliche Nutzflächen im Außenbereich
gepflegter Gesamtzustand
massiv gebautes 4-Parteienhaus
ruhige Wohnlage

SonstigesDie Wohnung ist Teil eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978.
Aktuell besteht keine externe Hausverwaltung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt gemeinschaftlich und unkompliziert durch die Eigentümer selbst, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten gering gehalten werden können.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum steht jeder Wohnung ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Strom- und Wasserverbräuche sind den jeweiligen Wohnungen separat zugeordnet.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über Techem-Heizkostenverteiler an den Heizkörpern.
Die gezeigten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Modernisierungsvorschläge und stellen keine tatsächliche Beschaffenheit dar.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 180,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4