Fachwerk trifft Moderne - Historischer Charme neu gedacht

Zeitgemäßer Wohnkomfort, Naturidylle und die einzigartige Atmosphäre eines historischen Fachwerkhauses – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.Mit viel Liebe zum Detail, handwerklicher Sorgfalt und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz wurde dieses charaktervolle Fachwerkhaus in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert.Ziel war es, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und ihn mit moderner Haustechnik sowie natürlichen Baustoffen in Einklang zu bringen.Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, Energieeffizienz und den Wohnkomfort haben ein Zuhause entstehen lassen, das historischen Charme mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Lichtkonzept und die naturnahe Lage schaffen eine warme, stilvolle und einladende Wohnatmosphäre.Zugleich bietet Ihnen das Areal von ca. 4.200 m² vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten wie Pferde- oder Tierhaltung auf einem eigenen Grundstück, Naturteich, Pool und weitere Gartengestaltung, in Kombination mit der perfekten Wohnlage von Löhne, im Ortsteil Bischofshagen.Von hier aus sind Löhne, Hüllhorst, Bad Oeynhausen, Exter, Herford sowie die Auffahrten zur A2 und A30 schnell erreichbar.

AufteilungErdgeschossGroßflächiger Wohnbereich, Küche, mit direktem Zugang zur vorgelagerten Süd-West-Terrasse, weiterführend in die Gartenanlagen. Zwei Gäste- oder Arbeitszimmer. Gäste-WC, als Duschbad. Hauswirtschaftsraum. Abstellraum. Windfang.ObergeschossDrei tageslichthelle Schlaf-/Kinderzimmer. Ankleidezimmer. Badezimmer, mit Badewanne, Dusche und WC. Zum Flur offengehaltener Arbeits- oder Spielbereich.Nebengelass mit sep. Zugang Ausstattung• Hochwertige Einbauküche im modernen Landhausstil • Im gesamten Haus wurden neue, stilistisch auf die Landhausküche abgestimmt Innentüren eingebaut• Maßgefertigte Treppe nach Architektenplanung, gefertigt von einer regionalen Tischlerei.• Vollständig ausgebautes Obergeschoss mit hochwertigem Design-Vinylboden• Neu verlegte helle Fliesen im Erdgeschoss• Modernes Badezimmer mit Villeroy & Boch Badewanne, großzügiger Dusche mit Duschtasse aus Stahlemaille, hochwertiger Waschtischanlage, großem Spiegelschrank, passende WaschtischunterschränkeTechnik, Komfort & Sicherheit• Kunststofffenster mit Sicherheitsglas• Kaminofen• Moderne Elektroinstallation nach aktuellem Standard • Individuell geplantes Lichtkonzept • Dimmbare LED-Einbauspots• Nachtlicht mit Bewegungsautomatik • Außenbeleuchtungskonzept mit einheitlichen Wandstrahlern und Bewegungsmeldern• Videoüberwachungsanlage• Wasserenthärtungsanlage• GlasfaseranschlussAußenbereich & NaturDie Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbinden Natur, Ruhe und Privatsphäre.• Teilweise neu angelegte Grünflächen mit Sichtschutz.• Großzügige Garten- und Grünflächen mit mehreren gemütlichen Aufenthaltsbereichen.• Weitläufiger Blick ins Grüne und naturnahes Wohnambiente.• Pferdekoppel bzw. Wiesenfläche mit Potenzial für Stall, Unterstand, Naturteich, Obstgarten oder zusätzliche Lagerfläche.Modernisierungs- und InvestitionsübersichtRohbau und Tragwerk• 2016: Dach vollständig fachgerecht erneuert (neue Dacheindeckung, Lattung und Unterspannbahn; historischer Dachstuhl erhalten)• 2016: Dachgeschoss ausgebaut• 2016–2018: Fachwerkkonstruktion an Süd-, West- und Nordfassade umfangreich erneuert• 2016–2018: Beschädigte Holzkonstruktionen im Innenbereich erneuert und tragfähigwiederhergestellt• 2017: Streifenfundament hergestellt• 2019: Bodenplatte gegossenAußenfassade• 2018: Ausfachungen neu ausgemauert und verputzt• 2025: Ausfachungen und Außenständerwerk gestrichenInnenausbau ab 2018• Trockenbauwände erstellt• Neue Fenster mit Sicherheitsverglasung• Grundriss und Raumaufteilung umfassend modernisiert• Beide Badezimmer erneuert• Neue Bodenbeläge- Erdgeschoss: Fliesen- Obergeschoss: VinylHaustechnik• 2018–2020: Frischwasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert• 2024-2025: Elektrik vollständig erneuert (inkl. Hausanschlusskasten)• 2021: Neue Heizungsanlage mit wasserführendem Kaminofen und 800 l Pufferspeicher installiert - Erdgeschoss Fußbodenheizung - Obergeschoss HeizkörperEnergetische Modernisierung• 2017: Dachdämmung erstellt- Dachboden 12cm Steinwolldämmung- Dachschräge 240 mm Mineralwolledämmung (WLG 032)• 2019: Außenwände gedämmt - 60 mm Holzweichfaserdämmung - Lehmputz• 2020: Bodenplatte gedämmt - 120 mm EPS WLG 040 - +30 mm EPS WLG 045Zusammenfassung• Umfangreiche Kernsanierung in mehreren Bauabschnitten• Umfangreiche Erneuerung der Fachwerkkonstruktion• Historischer Dachstuhl erhalten und in die neue Dachkonstruktion integriert• Ökologisches Dämmkonzept mit Holzweichfaserdämmung und Lehmputz• Umfassende Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung (Elektrik, Wasser- undAbwasserleitungen sowie Heizungsanlage)• Modernisierung von Grundriss und InnenausbauHinweis des Eigentümers:Alle genehmigungspflichtigen Baumaßnahmen wurden von der zuständigen Baubehördeabgenommen.

SonstigesAllgemeine Hinweise:Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich sowohl bei der angegebenen Wohn-, als auch Nutzfläche um reine Cirka-Werte handelt. Diese Werte wurden durch uns ermittelt bzw. ergaben sich aufgrund der Wohn-/Nutzflächenberechnung.Sie haben über http://www.hochwasser-app.de die Möglichkeit, sich über eine Gefährdungsbeurteilung bei Starkregen oder durch Flutwasser zu informieren.Wir sind gleichfalls für den Verkäufer, der den gleichen Provisionssatz zu zahlen hat, als Nachweismakler provisionspflichtig tätig.Die vorstehenden Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Baujahr Gebäude: erste Hälfte 19. Jahrhundert/ in den letzten Jahren kernsaniert.Stichworte2 EtagenBezugnach Absprache