Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Einziehen und wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in der Straße Humecke 29 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kierspe. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht. Dies sorgt für eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern sowie Ruhesuchenden ein hohes Maß an Wohnqualität.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Zentrum von Kierspe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Über die Bundesstraßen in Richtung Meinerzhagen, Lüdenscheid und Halver sind die umliegenden Städte sowie die Autobahn A45 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Kierspe liegt eingebettet zwischen dem Bergischen Land und dem Sauerland und zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie verschiedene Naherholungsziele bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Sackgassenlage, die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Ihr Ansprechpartner: Ahmet Malci, a.malci@tig-moehnesee.de, 0160-8539330

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kierspe und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden vollständig ersetzt. Darüber hinaus wurden alle Heizkörper erneuert sowie moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das 2022 vollständig sanierte Hauptbadezimmer, das mit einer modernen Ausstattung und zeitgemäßem Design überzeugt. Im Gäste-WC wurde im selben Jahr das Fenster erneuert.

Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss und wird über Kunststofftanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 4.500 Litern versorgt.

Auch energetisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde mit einer 180 mm starken Dämmung versehen. Zusätzlich wurde das Haus an zwei Außenseiten freigelegt, fachgerecht abgedichtet, mit einer Drainage ausgestattet und gedämmt. Dadurch ist der Kellerbereich dauerhaft vor eindringender Feuchtigkeit geschützt.

Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Büro, das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder bei Bedarf auch als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Zum Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus.

Im Außenbereich stehen dem neuen Eigentümer noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Im Zuge der Abdichtungsarbeiten wurden die Terrassenplatten sowie die Außentreppe bislang nicht wiederhergestellt. Der Zugang zum Haus ist derzeit problemlos über das Erdgeschoss, welches gleichzeitig das Kellergeschoss bildet, möglich.

An einigen Stellen sind noch Glasbausteine vorhanden. Bereits passende Fenster für den Austausch wurden vom Eigentümer angeschafft und sind im Kaufumfang enthalten. Diese können bei Bedarf anstelle der Glasbausteine eingebaut werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine umfassend modernisierte Immobilie mit solider Bausubstanz, moderner Haustechnik und einer hervorragenden Grundlage. Die wenigen noch ausstehenden Arbeiten im Außenbereich bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und ihr eine persönliche Note zu verleihen.

* Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1962
* Grundstück 428 Quadratmeter
* Ca. 92 m² Wohnfläche
* Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Büro
* Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022
* Modernes Hauptbadezimmer (2022 vollständig saniert)
* Gäste-WC mit erneuertem Fenster
* Erneuerung der kompletten Elektroinstallation (2022)
* Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2022)
* Alle Heizkörper erneuert (2022)
* Doppelt verglaste Kunststofffenster (2022)
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2011)
* Ca. 4.500 Liter Kunststoff-Öltankanlage
* Dachdämmung mit ca. 180 mm Dämmstärke
* Keller an zwei Gebäudeseiten freigelegt, abgedichtet, gedämmt und mit Drainage versehen
* Garage mit elektrischem Tor
* Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus
* Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
* Bereits vorhandene Austauschfenster für die vorhandenen Glasbausteine im Lieferumfang enthalten
* Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich durch noch ausstehende Wiederherstellung der Terrasse

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StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022