Attraktives Mehrgenerationenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Werdohl

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie gewachsenen Strukturen, was sie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte und Mieter attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Werdohl schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Der Bahnhof Werdohl sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsstandorte im Märkischen Kreis. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Auto zügig erreichbar, was die Lage zusätzlich für Pendler interessant macht.

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus in Werdohl überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den guten baulichen Zustand sowie vielseitige Nutzungsoptionen. Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine solide und zukunftssichere Basis.
Das Haus verfügt über drei vollwertige Etagen sowie ein Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind jeweils identisch geschnitten und bieten eine Wohnfläche von ca. 75 m² pro Einheit. Diese klare Struktur ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung als drei separate Wohneinheiten oder als großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept für mehrere Generationen.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren ca. 48 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Gäste- oder Hobbybereich.
Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Raum für Erholung, Begegnung und gemeinschaftliche Nutzung - ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Immobilie wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem:
Fenster und Türen
Bodenbeläge
Heizungs- und Wasserleitungen
Elektrik
Innen- und Außenputz
vollständig erneuert.

Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung sowie eine eigene Elektrik, was eine transparente Abrechnung und eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Die Therme wurde 2021 erneuert, wodurch auch energetisch ein zeitgemäßer Standard gegeben ist.

Dieses Mehrgenerationenhaus vereint Substanz, Flexibilität und Investitionssicherheit. Die identischen Grundrisse, die getrennte Haustechnik sowie der modernisierte Zustand machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein Haus, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich langfristige Perspektiven bietet.

SonstigesBei Anfrage über das jeweilige Immobilienportal erhalten Sie automatisch einen Link zum Exposé mit zusätzlichen Bildern der Wohnung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, modernisiert