Historischer Charme trifft Familienidyll: Doppelhaush. mit Dachterrasse & Gewölbekeller in Top-Lage!

Urbaner Komfort trifft ländliche Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Vaihingen an der Enz, im Herzen der Region Stuttgart. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre historische Fachwerk-Altstadt, eine malerische Lage direkt am Flussufer und eine hervorragende Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler! Der Bahnhof Vaihingen (Enz) (nur ca. 6 Fahr-Minuten entfernt) bietet Schnellverbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Heidelberg. Über die A81 erreichen Sie Stuttgart zudem in ca. 30 Minuten. Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alltag & Freizeit: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants decken den täglichen Bedarf ideal ab. Naturfreunde kommen bei Radtouren und Spaziergängen in den umliegenden Weinbergen und entlang der Enz voll auf ihre Kosten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter!
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914 verbindet den liebevollen Charme historischer Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie und Ihre Familie großzügige Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und liebevolle Details wie Rundbögen, Holzdecken und teilweise erhaltenes Fachwerk. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier können Sie Ihre individuellen Lebenskonzepte verwirklichen.

DHH Baujahr 1913/14
235 qm großes Grundstück
133 qm Wohnfläche
6,5 Zimmer, div. Nebenräume im Kellerbereich und ausbaubarem Bühnenstauraum/ Dachboden
1983/84 saniert, letzte Modernisierung 1995
2 Pkw Stellplätze vorhanden

EG mit Hauseingang
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Balkon

OG
- 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/ Büro / Gästezimmer
- 3. aktuell Küche oder Schlafzimmer/ Kinderzimmer/ Büro / Gästezimmer (auch Mehrgenerationenwohnen
möglich) mit Wasser und Abwasseranschluss.
- 4. Schlafzimmer/Kinderzimmer/ Büro / Gästezimmer , mit Zugang zur großen Dachterrasse
- WC
- Badezimmer mit Dusche
- Dachterasse
- Innentreppe zur Bühne

UG
- 4. Schlafzimmer/Kinderzimmer/ Büro / Gästezimmer mit Waschbecken
- Naturstein-Gewölbekeller
- Werkstatt mit 380V-Anschluss und Außentüre zum Garten
- Holzlagerraum mit an der Decke montierter Holzrutsche
Umbau 1993
Umfassung des UG mit Betonstein, Fertig' Thermo Doppelfenster

Highlights auf einen Blick
- Zimmer: 6 bis 6,5 Zimmer für flexible Nutzung (zwei
Küchen möglich)
- Bäder: Tageslichtbad (mit Wanne, Bidet,
Waschmaschinenanschluss) im EG, Duschbad & separates
WC im OG
- Freiluft: Gemütlicher Balkon (EG) und großzügige
Dachterrasse (OG)
- Heizung: Gemauerter Holz-Heizkamin im Wohnbereich;
Elektro-/Infrarotheizungen
- Nutzfläche: Beeindruckender Naturstein-Gewölbekeller,
große Werkstatt (380V), Holzlager, ausbaubarer Dachboden - Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit
Isolierverglasung und Rollläden
- Parken: 1-2 PKW-Stellplätze sowie eine separate Motorrad-
abstellmöglichkeit direkt am Haus

EnergiepassGültig bis: 08.07.2036
Sonstiges"Hinweis zu den Bildern: Um Ihnen das volle Potenzial der Räume zu zeigen, wurden die Fotos digital bearbeitet (Virtual Staging).StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 0.02423, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.00269, Distanz zum Bus: 0.00011999999999999999