Exklusive Doppelhaushälfte DHH3 in Weißenfeld

Willkommen in Weißenfeld – einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Das Grundstück „Am Sommerfeld 2“ befindet sich in einem ruhigen, grünen und ausgesprochen familienfreundlichen Ortsteil der renommierten Gemeinde Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturverbundenen Rückzugsortes, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Weltstadt München verzichten zu müssen. Erstklassige Anbindung und Mobilität: Pendler und Vielreisende profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Landeshauptstadt München liegt nur rund 15 Kilometer entfernt. Über die Autobahn A94 (Ausfahrt Parsdorf) oder die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Vaterstetten und Baldham (S4/S6) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum sowie den internationalen Flughafen in kürzester Zeit. Einkaufen und Leben vor der Haustür: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe in Parsdorf, Vaterstetten und Haar – erwartet Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Ob das moderne Outlet-Center „Parsdorf City“, gut sortierte Supermärkte, Bio-Märkte oder spezialisierte Fachgeschäfte: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Paradies für Familien, Natur und Freizeit: Das Umfeld ist wie geschaffen für Familien. Ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Vaterstetten und den Nachbarorten sichert die optimale Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder. Zudem begeistert die Region mit einem enormen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe, Sportvereine sowie charmante Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Haustür. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Heimstettener See oder der Ebersberger Forst laden zu Ausflügen im Grünen ein. Zukunftssicherheit und Lebensqualität: Vaterstetten zählt zu den wachstumsstärksten und am besten entwickelten Gemeinden der Region. Eine erstklassige medizinische Versorgung sowie ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben garantieren eine dauerhaft hohe Lebensqualität. Fazit: Das Grundstück „Am Sommerfeld 2“ vereint ländlichen Charme mit urbanem Komfort. Dank der gewachsenen Infrastruktur und der krisensicheren Wertbeständigkeit dieser Top-Lage bietet sich Ihnen hier eine seltene und zukunftssichere Gelegenheit für Ihr neues Traumdomizil oder ein exklusives Investment.

Schlüsselfertiges Regnauer Vitalhaus: ab OK Kellerdecke (7,50x10,00 m, Netto-Raumfläche NRF Gesamt 255,76 m², DN 35°). Ökologische Vitalwand mit 100 mm Holzfaser-Putzträgerplatte, mineralischem Putz, 200 mm Massivholz-Riegelkonstruktion samt Dämmung und Gips-Beplankung. Thermo-Vitaldach mit Tondachziegeln und Titanzink-Spenglerarbeiten. Silence Decke mit 240 mm Massivholzbalken zur optimalen Schallentkoppelung. Kellerbau:Wasserdichte Ausführung als Weiße Wanne (Beton C25/30 WU) mit 25 cm Bodenplatte auf 16 cm Austrotherm XPS-Bodenplattendämmung und PE-Folie. Außen- und Kommunwände aus 25 cm Stahlbeton, gedämmt mit 10 cm XPS-Wanddämmung und Delta MSNoppenbahn. Betonierte Zwischenwände (24 cm). Inklusive integrierter Innen-Stahlbetontreppe (Laufplattendicke 16 cm) vom KG ins EG, Passivhaus-Kellerfenstern und Betonfertigteil-Lichtschächten. Elektro-Rohinstallation für betonierte Wände (ohne Außenwandsteckdosen). Ausführung ohne bauseitige Erdarbeiten, Verputz oder Estrich. Fenster & Türen: KlimaPlus Holz-Alufenster (90 mm Fichte, Alu-Schale) mit 3-fach-Verglasung und Fly-Ecke. Gedämmte Haustür mit 5-Punkt- Verriegelung. Innentüren in Echtholzfurnier oder Dekor mit Edelstahl-Drückern. Treppen & Ausbau: Matt versiegelte Buchenholz-Treppe (EG-OG). Hochwertiger Innenausbau ab OK Kellerdecke mit Parkett (Material bis 80 €/m²), Fliesen (bis 50 €/m²) und malerfertiger Verspachtelung mit 2-fachem weißen SOL-Silikatfarbenanstrich. Haustechnik & Extras: Luft /Wasser-Wärmepumpe (Monoblock, Kältemittel R290, Fundament vorinstalliert) mit Fußbodenheizung (EG/OG/KG- Hobby) und „active cooling“-Funktion. Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (inkl. Keller-Anbindung) sowie Blower-Door-Test. PV-Vorbereitung, elektrische Rollläden/Raffstores, EDV-Netzwerk und eine ungeriffelte 7 m² Lärchenholz-Terrasse.

Abbildungen können Sonderausstattung zeigen.