Charmanter Bungalow in ruhiger Grünlage!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der oberbayerischen Gemeinde Mehring im Landkreis Altötting. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder sowie eine reizvolle Hügellandschaft aus und bietet einen hohen Erholungswert für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nähe zum Inn und den umliegenden Waldgebieten lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Mehring verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Altötting mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Burghausen. Die Stadt zählt zu den bedeutenden Industriestandorten der Region und bietet zahlreiche attraktive Arbeitsplätze, unter anderem im Chemie- und Industriesektor. Darüber hinaus überzeugt Burghausen mit hoher Lebensqualität, einer malerischen Altstadt, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie der beeindruckenden Burg zu Burghausen - der längsten Burganlage der Welt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, historischer Atmosphäre und hoher Wohnqualität macht die Region besonders attraktiv.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen.

Kurzbeschreibung- 5 Zimmer - ca. 165 m² Wohnfläche

- Baujahr 1972 - gepflegter Zustand

- Großer Garten mit ca. 698 m² Grund

- Öl-Zentralheizung - Voll unterkellertObjekt**Objektbeschreibung**

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1972 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mehring-Öd und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, die naturnahe Umgebung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,8 qm, zusätzlichen ca. 107,2 qm Nutzfläche sowie einem Grundstück von ca. 669 qm bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung.

Das Wohnkonzept erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der helle Wohnbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Sanierung der Bäder erfolgte ca. im Jahr 2017. Ergänzend verfügt das Untergeschoss über eine weitere Dusche mit WC und erweitert dadurch die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca.107,2 qm Nutzfläche reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 mit Niederbrennwertkessel. Für diese Heizungsanlage besteht nach aktuellem Stand keine gesetzliche Austauschpflicht. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Eine Außenwanddämmung ist nicht vorhanden.

Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach Rücksprache verfügbar.

Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage im Grünen sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Platzbedarf.

- Öl-Zentralheizung (1991), Niederbrennwertkessel (keine Austauschpflicht!)

- Südostterrasse

- Einzelgarage, Carport, zwei Außenstellplätze

- Meist 3-fach verglaste Kunststofffenster, wenige Holzfenster

- Einbauküche

- Gartenhäuschen

- Wintergarten

StichworteNutzfläche: 107,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 1.18, Distanz zur Realschule: 4.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.28, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 98.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.24, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 4.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 8.86