A+ Energieeffizienz! Modern und naturnah leben auf 4.050 m² Areal

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen eines Ortes mit einer vollständigen Infrastruktur, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs umfasst. Neben einem großen Einkaufszentrum und mehreren Discountern finden Sie hier auch Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die für eine komfortable Lebensqualität sorgen.Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert.Der nahe gelegene große Golfplatz, herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie und vereint modernes Wohnen mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Bauweise spürbar. Das Herzstück des Hauses bildet das Komplett offen gestaltete Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Wintergarten, sowie Küche mit angrenzendem Essbereich und Diele) von ca. 112 m², dass durch seine giebelhoch offene Bauweise ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Der Essbereich geht fließend in die hochwertige Küche über, die keine Wünsche offenlässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Im gesamten Haus finden sie moderne und zeitlose Fliesen.Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit einem herrlichen Blick ins Grüne schafft. Von hier sowie direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf zwei Terrassen, eine davon uneinsehbar. Der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für höchsten Komfort und ermöglicht einen trockenen, bequemen Zugang zu jeder Jahreszeit.Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine freistehende Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Eine stilvolle Galerie rundet diese Etage ab und unterstreicht die offene und lichtdurchflutete Architektur des Hauses.Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche mit einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem eigenen Duschbad. Ob als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort, hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Der Kompressor der Luftwärmepumpe wurde 2024 erneuert und sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.Das Hausgrundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die harmonische Gestaltung des Außenbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Wohnen und Wohlfühlen perfekt miteinander verschmelzen.

Giebelhoch offener WohnbereichGalerieKaminofenHochwertige BäderAusgebautes Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich und eigenem DuschbadErneuerung Kompressor der Luftwärmepumpe 2024FußbodenheizungWintergarten Zwei Terrassen mit direktem Zugang vom WohnzimmerDoppelgarage mit direktem Zugang ins Haussehr gepflegtes, liebevoll angelegtes Hausgrundstück mit angrenzender, eingezäunter WiesenflächeÜberdurchschnittlich viele Steckdosen (Fernsehanschluss in allen Schlafräumen)Uvm.

SonstigesSEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie:Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch.Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse.Wir freuen uns auf Sie!Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1Bezugnach Vereinbarung