Modernes, neuwertiges KfW-A+-Massivhaus in ruhiger Ortsrandlage von Straßenhaus mit Waldblick!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Straßenhaus.Die Gemeinde überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die waldreiche Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Neuwied, Koblenz und Montabaur sowie die Autobahn A3 schnell erreichbar. Dadurch profitieren Berufspendler von kurzen Fahrzeiten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage genießen.Straßenhaus zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Neuwied und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung auf ideale Weise. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet es ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Straßenhaus mit Waldblick.Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch optimale Wärmespeicherung und langfristige Wertbeständigkeit. Die Energieeffizienzklasse A+, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die vorhandene Mietsolaranlage sorgen für einen energieeffizienten und nachhaltigen Betrieb.Ein besonderes Highlight ist der 2026 errichtete hochwertige Wintergarten mit öffenbaren Glastüren, vollständiger Beschattung und hochwertiger Möblierung. Er erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort.Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Die hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Villeroy und Boch-Sanitärobjekte und Designmöbel von Keuco unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.Auch bei den Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt: Großformatige anthrazitfarbene Fliesen finden sich in Küche, HWR, Flur, Bad und Gäste-WC, während die übrigen Wohnräume mit edlem Echtholz-Eicheparkett ausgestattet sind. Die Treppe wurde als hochwertige Massivholzkonstruktion in Eiche ausgeführt.Dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und zusätzlichen Schallschutz; im Erdgeschoss sind sie mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet.Besonders hervorzuheben ist der maximale Schallschutz: Die Bodenplatte und eine massive Brandschutzwand zum Nachbarhaus sorgen für eine außergewöhnliche Ruhe–wie bei einem freistehenden Haus.Die doppelt tiefe Garage bietet neben Stellfläche einen zusätzlichen, als Kellerersatz nutzbaren Bereich mit Speicher. Starkstrom und eine separate Stromverteilung ermöglichen problemlos die Installation einer weiteren Wallbox. Eine Wallbox am Haus ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen drei Stellplätze vor dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.Die vollständig fertiggestellte Außenanlage ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Ein Gardena-Rasenroboter ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Ein weiterer finanzieller Vorteil kann sich beim Kauf ergeben: Die hochwertige Einbauküche inklusive Miele-Geräten sowie das Wintergartenmobiliar können im Kaufvertrag separat als bewegliche Gegenstände ausgewiesen werden. Auf bewegliche Gegenstände fällt grundsätzlich keine Grunderwerbsteuer an. Dadurch kann sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer reduzieren.Der Kaufpreis beträgt inklusive Küche und Mobiliar 567.000 EUR. Bei einem angesetzten Inventarwert von 40.000 EUR ergibt sich ein rechnerischer Immobilienwert von 527.000 EUR, was einem Wert von 3.536,91 EUR/m² bezogen auf die Wohnfläche entspricht.Verkauft wird diese Immobilie schweren Herzens aus gesundheitlichen Gründen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail für die eigene Zukunft geplant und entsprechend hochwertig ausgestattet. Es präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, durchdachtem Grundriss, erstklassiger Ausstattung, moderner Haustechnik, großzügigem Wintergarten und ruhiger Ortsrandlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Energieeffiziente und nachhaltige HaustechnikNiedrigenergiehausKein Renovierungs- oder SanierungsbedarfGroßzügiger, offener Wohn-, Ess- und KochbereichHochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, im Kaufpreis enthaltenHochwertiger Wintergarten, 2026 errichtet, mit öffenbaren Glastüren, kompletter Beschattung und hochwertiger MöblierungGäste-WC Energieeffizienzklasse A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und FußbodenheizungKontrollierte WohnraumlüftungPhotovoltaikanlage mit BatteriespeicherElektrische, programmierbare RolllädenWallbox Hochwertige Parkett- und Fliesenböden und Massivholztreppe in EicheExklusive, gehobene AusstattungSofort bezugsfertig!Lange Garage auf dem Grundstück mit integrierten AbstellraumRuhige Ortsrandlage von Straßenhaus mit schönem Waldblick

SonstigesWIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie:Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!Wir freuen uns auf Sie!Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1Bezugsofort