Grundstückskapitalanlage in Haltern - wertgesichert bis 2080

Das Grundstück befindet sich am Breitenweg in zentraler und gut angebundener Lage von Haltern am See. Die Halterner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Kindertagesstätte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Haltern am See ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Haltern am See verbindet die Infrastruktur einer gut ausgestatteten Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage zwischen Münsterland und nördlichem Ruhrgebiet sowie die gute regionale Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl als Wohnlage als auch für langfristig orientierte Immobilieninvestitionen interessant. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Nahversorgung und langfristigem Grundstückseigentum unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standortes.

Zum Verkauf steht das Eigentum an einem 427 m² großen Grundstück in Haltern am See. Das Grundstück ist im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts vergeben und mit einem Mehrfamilienhaus (Eigentumswohnungen) bebaut. Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich das Grundstück mit der sich daraus ergebenden Rechtsposition des Grundstückseigentümers – nicht das aufstehende Gebäude bzw. die darin befindlichen Wohnungen. Der derzeit gezahlte Erbbauzins beträgt 1.842,70 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel, die unter den vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen eine regelmäßige Anpassung des Erbbauzinses ermöglicht. Für einen Erwerber besteht damit neben den laufenden Erbbauzinseinnahmen grundsätzlich die Möglichkeit zukünftiger wertgesicherter Anpassungen nach Maßgabe des Erbbaurechtsvertrages und der gesetzlichen Bestimmungen. Eine besondere Gelegenheit für Anleger, die langfristiges Grundstückseigentum mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen. Das ca. 427 m² große Grundstück befindet sich in Haltern am See und ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer ursprünglichen Laufzeit von 99 Jahren. Das Erbbaurecht begann am 01.02.1981 und endet vertragsgemäß am 31.01.2080. Nach den Regelungen des Erbbaurechtsvertrages trägt der Erbbauberechtigte zudem wesentliche laufende Lasten und Kosten des Grundstücks. Dies macht die Eigentümerposition insbesondere für langfristig orientierte Anleger interessant. Nach Ablauf des Erbbaurechts gehen die auf dem Erbbaugrundstück errichteten Gebäude und Anlagen gemäß den Regelungen des Erbbaurechtsvertrages auf den Grundstückseigentümer über. Dabei ist die im Vertrag geregelte Entschädigung des dann bestehenden Gebäudewertes zu berücksichtigen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1842,70 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 54 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2080.

Eckdaten Grundstück: ca. 427 m² Kaufpreis: 128.100 € Kaufpreis je m²: 300 € aktueller Bodenrichtwert: 450 €/m² rechnerischer unbelasteter Bodenwert: 192.150 € Erbbauzins aktuell: 1.842,70 € p. a. Beginn Erbbaurecht: 01.02.1981 Ende Erbbaurecht: 31.01.2080 Restlaufzeit: ca. 53 Jahre Wertsicherung: gemäß Erbbaurechtsvertrag vereinbart Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.