Doppelhaushälfte in bester ruhiger Lage im Süden von Eching

Das Haus liegt in Eching, der Gemeinde mit der besten Lebensqualität im Münchner Norden. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Eching nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und Erholen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Supermärkte bis hin zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein. Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Eching und Neufahrn. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern, Fachhändlern und vielem mehr. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße ein. Außerdem verfügt die Gemeinde über viele verschiedene Restaurants aus aller Welt, in denen Sie den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote und einige Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich am schönen Echinger- oder Hollerner See in die Sonne legen und die Ruhe genießen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ in der Nachbargemeinde ebenfalls interessante Möglichkeiten, einen entspannten Nachmittag zu verbringen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente. Die Gemeinde richtet auch immer wieder Veranstaltungen aus, über die man sich auf der Homepage informieren kann. Besonders hervorzuheben ist in Eching auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München. Da die Gemeinde auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 92 und A 9 liegt, haben Sie die Möglichkeit, schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 22 km - Münchner Flughafen: 15 km - Freising: 20 km - Erding: 31 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching: https://www.eching.de/index.php?id=0,1 Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige und hochwertige, zum Teil unverbaute Lage in der Nähe des Dr.-Enßlin-Parks und des Echinger Sees. Nach erfolgten Renovierungen können Sie die besondere Lage jeden Tag in vollen Zügen genießen. Die großen Terrassenflächen (ca. 60m²) und den massiv gebauten Pavillon werden Sie schätzen lernen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Ess- und Wohnzimmer. Im Obergeschoss dann drei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es bietet zusätzlich ca. 30m² Fläche. Im Kellergeschoss haben Sie viel Platz für Ihre Hobbys. Ein zweites Duschbad steht zur Verfügung. Ein separater Kellerausgang zur Terrasse auf der Südseite ist vorhanden. Dieses Haus bietet genau das, was Sie schon lange als neue Heimat gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" anklicken und "SENDEN". Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pergola 1988 Kunststofffenster 1991 gemauerter Freisitz bei der Terrasse und Kellerabgang 1991 Gasheizung (derzeit defekt und nicht in Betrieb-Austausch empfohlen) Parkett im Wohn- und Esszimmer Bodenbeläge im Obergeschoss in Linoleum zweites Duschbad im Kellergeschoss (Hebeanlage defekt) Kelleraußentreppe Garage unterkellert zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit geschätzten 30m² Fläche Wichtige Hinweise zum Angebot: Das Gebäude befindet sich innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplanes (Nr. 102). Im hinteren Gartenbereich ist die Errichtung einer weiteren Doppelhaushälfte mit einer Grundfläche von 9x9m² möglich. Die Geschossigkeit ist Erdgeschoss plus Dachgeschoss und 42 Grad Dachneigung. Die Zufahrt erfolgt in einer Breite von 3m an der linken Seite der Garage entlang. Der geschätzte Grundstücksanteil für die neue Doppelhaushälfte einschließlich Zufahrt beträgt rund 400m². Der Kaufpreis für dieses hintere Baugrundstück beträgt 500.000€. Der Gesamtkaufpreis für beide Objekte (Bestand Doppelhaushälfte mit 340m² Grund und Baugrundstück mit 400m² für eine neue Doppelhaushälfte) beträgt zusammen 1,15 Mio €.

Flächenangaben als circa Maße: Keller: 85m² Erdgeschoss: 60m² Terrassenflächen: 60m² Obergeschoss: 55m² Dachgeschoss nicht ausgebaut: 30m²