Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Diese besondere Immobilie liegt in zentraler Lage im Stadtteil Meiderich nur wenige Schritte von der belebten Einkaufsstraße "Von-der-Mark-Straße" entfernt. Durch die nahe gelegenen Anschlüsse zur A59, A3 und A40 sowie die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie schnell und effektiv die umliegenden Städte, das Ruhrgebiet sowie das Rheinland.

In zentraler Lage präsentiert sich dieses großzügige, villenartige Einfamilienhaus mit eindrucksvoller Präsenz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus, Baujahr ca.1934, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf 3 Etagen und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 271 m² – ein Raumangebot, das sowohl für große Familien als auch für anspruchsvolle Home‑Office‑Lösungen ideal ist. Das einseitig angebaute Haus besticht durch die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohngebäude – es ist ein Raum, in dem Familien gemeinsam wachsen, spielen und entspannen können. Die großzügige Raumaufteilung und der sonnige Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles, kindgerechtes Zuhause zu schaffen. Im Untergeschoss befinden sich ehemalige Praxisräume, die sich hervorragend als Büro, Atelier, Fitness‑ oder Wellnessbereich nutzen lassen – ein zusätzlicher Mehrwert, der flexibel einsetzbar ist. Verbunden sind der Bereich Wohnen und Arbeiten durch ein Treppenhaus, das für Kunden/Patienten genutzt werden kann und eine kleine "Geheimtreppe", die vom Arbeitsbereich direkt in den Wohnbereich führt und den Familienmitgliedern vorbehalten bleibt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Buntglasfenster und Parkettböden verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Das rund 486 m² große Grundstück beherbergt neben dem großzügigen Haus einen schönen großen Garten der nach Westen ausgerichtet ist und garantiert lange, sonnige Nachmittage – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder die Gestaltung eines schönen Außenbereichs. Eine Garage am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Durch eine gezielte Sanierung können Sie ein exklusives Zuhause schaffen, das sowohl den Charme vergangener Zeiten bewahrt als auch modernen Wohnkomfort bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de