Neuwertiges Bürogebäude ca. 330 m² + Nebenflächen mit Betriebsleiterwohnung ca. 120 m² Wohnfläche

Vor den südlichen Toren Münchens liegt die Gemeinde Taufkirchen im Herzen des Hachinger Tals. Vormals als Bauerndorf bekannt, entwickelte sich Taufkirchen vor allem in den 70er Jahren zu einer blühenden Gemeinde. Als ein Zentrum in den Wirtschaftsbereichen der Luft- und Raumfahrtindustrie, der sich rasant entwickelnden Biotechnologie sowie durch den Ludwig-Bölkow-Campus, ist die Gemeinde Taufkirchen bereits heute weit über die Gemeinde- und Landesgrenze hinaus bekannt. Die A995 in Richtung Süden, zur Messe München und zum Flughafen München, aber auch die kurzen Wege ins Zentrum der Landeshauptstadt, machen Taufkirchen zu einer attraktiven Gemeinde. Mit der gut ausgebauten S-Bahn-Verbindung und dem vielseitigen Busangebot ist das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu beschreiben. Eine überdurchschnittliche Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität, zahlreiche Bildungsangebote und eine Kinderbetreuung, runden das sympathische Bild Taufkirchens ab. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, herausragende Angebote des Kultur- und Kongress-Zentrums Taufkirchen, ein attraktives Einkaufsflair mit florierendem Einzelhandel, sehr gute Gastronomieangebote und eine hohe Aufenthaltsqualität laden zum Verweilen ein. Die Nähe zu den Alpen, zu einigen bayerischen Seen und ein eindrucksvoller Blick auf die Bergkulisse machen Taufkirchen zu einem einzigartigen Wohn-, Lebens- und Arbeitsort, der auch in Zukunft mit einem gesunden, organischen Wachstum seine Qualitäten unter Beweis stellt.

Das im Jahr 2021 fertiggestellte Bürogebäude mit großzügiger Ausstellungsfläche und Betriebsleiterwohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Unternehmen die Möglichkeit, einen modernen und repräsentativen Firmensitz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Das Grundstück wurde im Erbbaurecht durch die Gemeinde Taufkirchen vergeben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.11.2080. Eine Verlängerungsoption um weitere 20 Jahre sowie Vorkaufsrechte wurden vereinbart. Aufgrund des bestehenden Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist für den Erwerb eine erhöhte Eigenkapitalquote von mindestens 30 % erforderlich. Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf einen modernen Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Verwaltung, Beratung, Vertrieb, Handwerksbetrieb oder Unternehmen mit Kundenverkehr, das Gebäude bietet ideale Voraussetzungen, um Arbeiten, Präsentation und Kundenempfang an einem Standort miteinander zu verbinden. Das barrierefreie Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Gebäudes und verfügt über fünf separate Büroräume sowie eine großzügige Ausstellungsfläche mit Rolltor. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten für Präsentationen, Produktvorstellungen oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Ergänzt wird die Etage durch einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsraum mit hochwertiger, freistehender Kochinsel, der sich beispielsweise hervorragend für Mitarbeiterbereiche, Besprechungen oder Kundenveranstaltungen eignet. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss eine Sonnenterrasse, zwei Duschbäder mit Toilette sowie zwei separate Kundentoiletten zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen professionellen Betriebsablauf und schafft gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt grundsätzlich über zwei weitere Büroeinheiten mit jeweils zwei Räumen, separater Toilette und teilweise vorhandener Kücheneinrichtung sowie eigenem Duschbad. Eine dieser Einheiten sowie die 3 Zimmer Betriebsleiterwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet. Dadurch besteht für Eigennutzer zusätzlich die Möglichkeit, bestehende Einnahmen zu generieren oder einzelne Bereiche flexibel für Mitarbeiter, Partnerunternehmen oder eine spätere Eigennutzung vorzuhalten. Das Anwesen ist teilweise unterkellert. Die vorhandenen Flächen dienen als Server und Technikraum sowie als zusätzliche Lagerfläche. Ein besonderes Highlight stellt die nachhaltige Bauweise dar. Die zeitgemäße ökologische Holzbauweise in Verbindung mit einer Luft Wasser Wärmepumpe sowie einer groß dimensionierten Photovoltaikanlage sorgt für einen zukunftsorientierten und energieeffizienten Gebäudebetrieb. Zum Angebot gehören insgesamt zwölf oberirdische Kfz Stellplätze, davon zwei mit eigener Wallbox. Diese bieten gerade für Unternehmen mit Mitarbeitern, Kundenverkehr oder Fuhrpark einen erheblichen Mehrwert. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 954,00 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 54 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2080.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei - Wärmepumpe - Gewerbesteuersatz in Taufkirchen: 310 - Hauptfläche ab sofort verfügbar - Teilvermietung im Obergeschoss - Mietertrag Büro OG inkl. 2 KFZ: mtl. 1.122 EUR zzgl. NK zzgl. MwSt. - Mietertrag Wohnung OG inkl. 1 KFZ: mtl. 1.750 EUR zzgl. NK - Erbbaurecht bis 2080 mit Verlängerungsoption für weitere 20 Jahre - Erbbauzins mtl. 954 EUR (wertgesichert, gekoppelt an VPI) - Entschädigung bei Zeitablauf und Heimfall: Zeitwert vom Bauwerk - Fußbodenheizung - Glasfaser - Videoüberwachung und Gegensprechanlage - Photovoltaikanlage inklusive - KFW-Effizienzhaus 50 mit Luft-Wasser-Wärmepumpen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.