Ein Logenplatz über dem Rheintal - Wohnen, wo andere Urlaub machen

Boppard liegt inmitten der Kulturlandschaft des UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der zu Boppard gehörende Höhenstadtteil Holzfeld - ist ein Ort der Ruhe, Natur und außergewöhnliche Ausblicke in besonderer Weise miteinander verbindet. Fernab von Hektik und Alltag genießen Sie hier eine Wohnlage, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken und einer beeindruckenden Landschaft. Weitläufige Wälder, Wiesen, sanfte Höhenzüge und malerische Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. Für den kleinen Urlaub vom Alltag bietet die nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene historische Innenstadt von Boppard mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, der lebendigen Rheinpromenade, gehobener Gastronomie, Cafés und Restaurants vielfältigen Möglichkeiten, um das Leben zu genießen. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Schiffsfahrt auf dem "Vater Rhein" oder das umfangreiche Kulturangebot in der Stadthalle Boppard. Für einen Einkaufsbummel stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte in der Bopparder Fußgängerzone zur Verfügung. Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, sowie verschiedene Discounter stehen in Boppard für Sie zur Verfügung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Zentren Koblenz, Bingen, Mainz und der Ballungsraum Rhein-Main komfortabel erreichbar. Damit vereint Holzfeld die Ruhe einer exklusiven Höhenlage mit einer bemerkenswerten Erreichbarkeit. Was diesen Standort jedoch besonders macht, ist sein unverwechselbares Lebensgefühl. Die beeindruckenden Ausblicke über das Rheintal, spektakuläre Sonnenuntergänge und die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und den schönsten Wanderwegen der Region schaffen ein Atmosphäre, die jeden Tag auf Neue begeistert.

"Haus in bester Lage mit grandioser Aussicht"-diese Worte liest man häufig. Doch was bedeuten sie wirklich? Stellen Sie sich vor: Ein lauer Sommerabend, ein Glas Wein auf dem Balkon und vor Ihnen versinkt die Sonne langsam über dem Rheintal. Ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert und Lebensqualität schenkt. Genau das erwartet Sie bei dieser besonderen Immobilie. Es gibt Lagen, die man erleben muss. Das 1973 in Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen 981 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atomsphäre für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie vier weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein besonderes Plus bietet das massiv errichtete Kellergeschoss. Mit einem eigenen Zugang eröffnet es attraktives Entwicklungspotenzial für eine zusätzlich Wohneinheit - ideal als Einliegerwohnung oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der attraktive Kaufpreis bietet die Möglichkeit, die umfangreiche Sanierung und die Umgestaltung nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rheinblick; nicht fertiggestelltes Schwimmbad - Panoramablick - Doppelgarage Bei der erforderlichen Modernisierung und Sanierung können umfangreiche, staatliche Förderprogramme die Umsetzung Ihres Vorhabens unterstützen. Attraktive Zuschüsse über die BAFA, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW, sowie ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eröffnen interessante Möglichkeiten, energetische Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen, insbesondere bei der erforderlichen Sanierung der Fassade. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter bzw. stellen für Sie die nötigen Kontakte her. Profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk. Immobilien in dieser Lage sind eine Seltenheit. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, großzügigem Grundstück und der Möglichkeit, Wohnraum auf einer Ebene zu schaffen, sind in Verbindung mit dem erheblichem Entwicklungspotenzial, welches die Immobilie bietet, selten. Der attraktive Kaufpreis verschafft Ihnen zudem den nötigen Spielraum, um die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln, zu modernisieren bzw. zu sanieren. Überzeugen Sie sich selbst - denn mache Ausblicke lassen sich nicht beschreiben, sondern nur erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Aufteilung: EG: Küche, Gäste-WC, Wohn./Esszimmer, großes Schlafzimmer, drei weitere Zimmer KG: Waschküche, WC/Dusche sowie vorbereitete Schwimmhalle im Rohbauzustand (Umnutzung realisierbar); Hobbyraum/Bar, Heizungskeller, 2 Abstellräume, eigener Zugang Ausstattung: -Öl-Zentralheizung Baujahr 1999 -Fenster Holz Isoglas 1974 -Haustür Alu Strukturglas 1974 -Fertigteilehaus Firma Streif Tessin L Baujahr 1973 -2 Stellplätze