Obernhof: Haus, mit angrenzendem Weinberg, an der schönen Lahn!

Obernhof ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an. Obernhof ist eine der wenigen noch verbliebenen Weinbau-Gemeinden an der Lahn und stellt daher eine Besonderheit dar. Obernhof gehört zum Weinanbaugebiet Mittelrhein. Es werden Spätburgunder, Regent und Rieslingweine am Obernhofer Goetheberg angebaut. In Obernhof befindet sich ein Bahnhof an der Lahntalbahn, auf welcher die Züge der Regionalbahnlinie RB 23 (Lahn-Eifel-Bahn) (Limburg(Lahn) – Diez – Bad Ems – Koblenz – Andernach – Mendig – Mayen Ost) der Deutschen Bahn DB nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich ca. stündlich verkehren.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Obernhof bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück, mit eigenem Weinberg, mit einer Fläche von 2255 m². Das Haus verfügt über zwei Stellplätze. Früher wurde hier Weinbau betrieben, daher ist der Keller für diese Zwecke sehr gut geeignet. Mit einem Baujahr von circa 1955 und einer letzten Modernisierung im Jahr 2011 ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Dachfläche ist nicht ausgebaut, was zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für das Haus, das über einen praktischen Balkon verfügt, von dem aus man den Außenbereich genießen kann. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Insgesamt stehen vier Zimmer und zwei Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, sowie ein praktischer Keller. Die Energieklasse H weist auf einen sehr hohen Energiebedarf hin, was jedoch durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen verbessert werden kann. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche und dem Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet dieses Einfamilienhaus in Obernhof eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Einzelpersonen, die ein Haus mit Charakter und Charme suchen.

- Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 108,87 m² - Grundstücksfläche: 2.255,0 m² - Stellplätze: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Baujahr: ca. 1955 - Letzte Modernisierung: 2011 Duschbad - Zustand: renovierungsbedürftig - Dach: nicht ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Faserplatten - Fenstertyp: Holz/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Außenbereiche: Balkon - Unterkellerung: voll unterkellert - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Badeigenschaften: Dusche - Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen - Spezialräume: Keller - Ausstattung: Einfach - Heizung: Ofenheizung - Hauptenergieträger: Kohle, Holz - Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)

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