Grundstück mit gleich 2 Häusern!

Reupelsdorf ist ein Ortsteil von Wiesentheid mit ca. 360 Einwohnern. Die nächste Anschlussstelle an die BAB 3 liegt in Wiesentheid. Die B 22 führt durch den Ort. Nächstgelegene größere Städte sind Volkach, rund 7,5 km und Kitzingen, ca. 12 km entfernt. Die Universitätsstadt Würzburg erreichen Sie in ca. 30 km, Bamberg in ca. 70 km. Im nahe gelegenen Wiesentheid (rund 5 km), finden Sie Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Ärzte, Schulen und Behörden. Die Grund- und Mittelschule liegt im Hauptort Wiesentheid. Weiterführende Schulen können mit der Mädchenrealschule in Volkach und der Realschule in Dettelbach besucht werden. Gymnasien gibt es in Münsterschwarzach (Egbert-Gymnasium), Volkach-Gaibach (Franken-Landschulheim Schloss Gaibach), Wiesentheid (Steigerwald-Landschulheim) und Kitzingen (Armin-Knab-Gymnasium). Der Ort war lange Zeit ein reines Bauerndorf. Aufgrund der kleinen Betriebsflächen verwandelten sich die Höfe in Nebenerwerbsbetriebe. Heute ist Reupelsdorf ein typisches Pendlerdorf. Ob zum Wandern oder Radfahren in den nahegelegenen Steigerwald, zum Baden oder Wassersport an die Mainschleife bei Würzburg oder für kulturelle Veranstaltungen aller Art über die B 22 nach Würzburg oder Bamberg – Reupelsdorf ist als Ausgangsort zentral gelegen und bietet durch seine ländliche Lage gleichzeitig Ruhe und Erholung. Wiesentheid liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist mit seinen knapp 5.000 Einwohnern Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid. Mit dem Anschluss an die A3 hat sich Wiesentheid zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Viele Unternehmen erkannten für sich die Vorzüge der zentralen Lage und guten Infrastruktur als Produktionsstandort. Der Charme der Barockresidenz ist im Ortsbild auch heute noch unübersehbar. Die neu renovierte St. Mauritius-Kirche begeistert mit einem einzigartigen Deckengemälde. Harmonisch fügt sich Alt und Neu zusammen, ob im Altort, in den neuen Siedlungsgebieten oder in den Ortsteilen. Das Angebot der Einzelhandelsgeschäfte und der Lebensmittel- und Verbrauchermärkte ist umfassend, so dass die gesamte Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs vor Ort getätigt werden kann. Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, physiotherapeutische Einrichtungen und Sozialstationen bieten umfassende medizinische Betreuung. Kulturelle und sportliche Angebote, ein reges Vereinsleben in Wiesentheid und den Ortsteilen und rund 2000 Arbeitsplätze unterstreichen die Attraktivität der Marktgemeinde. In der „Steigerwaldhalle“ finden zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte statt. Von Kindergärten, über Grund- und Mittelschule, bis hin zum Gymnasium wird ein breites Bildungsangebot angeboten. Musik-, Volkshochschule und eine Bibliothek runden das Bildungsangebot ab.

Inmitten des Ortes Reupelsdorf erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 845 m² eine interessante Immobilienkombination, die sowohl Platz für Entfaltung bietet als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Auf dem Areal stehen zwei separate Einfamilienhäuser, die sowohl durch ihre Aufteilung als auch durch ihr Potenzial überzeugen. Vorderhaus: Das vordere Gebäude wurde im Jahr 1997 zu einem Wohnhaus umgebaut und erhält heute seinen besonderen Charme durch die Kombination aus historischen Elementen und modernen Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich nach wie vor praktische Nutzflächen, darunter eine Garage, die Heizungsanlage sowie eine PKW-Durchfahrt, die zum hinteren Grundstücksteil führt. Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe zu erreichen ist, und dem ausgebauten Spitzboden wartet eine ca. 75 m² große Wohnung auf ihre neuen Bewohner. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Räume sind gut geschnitten. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt, und die Decken wurden tlw. mit Holzpaneelen verkleidet. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert, und die Außenfassade wartet noch auf den finalen Putzauftrag. Der vorhandene Kaminofen müsste vor Nutzung instandgesetzt werden. Ein gepflasterter Weg führt zur zweiten Immobilie, die ebenfalls in Massivbauweise errichtet wurde. Das genaue Baujahr dieser Immobilie ist leider nicht bekannt, doch auch hier eröffnet sich auf etwa 170 m² Wohnfläche ein vielversprechendes Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, das sich auch hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt, eine Küche mit gemütlicher Sitzecke sowie eine Speisekammer und ein kleines Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Eckwanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad. Die Böden in den Räumen sind teilweise gefliest oder mit klassischen Dielen belegt. Das Kellergeschoss, das über eine Außentreppe zugänglich ist, beherbergt Neben- sowie Technikräume, in denen sich die Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks befindet. Der Spitzboden dieser Immobilie ist nicht ausgebaut. Ob für eine große Familie oder als Projekt für Renovierungsfreunde – dieses Anwesen hat viel zu bieten. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

ENEV Hs. 2: bedarfsorientiert; Hzg: Öl, Baujahr: ca. 1933; 279,7 kWh/(m²a); EEK: H