Hochparterre mit Komfort: Klimaanlage, Balkon, Stellplatz und Küche

Bad Dürkheim ist eine Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwaldes. Sie ist der Sitz des Landkreises Bad Dürkheim. In der Stadt sind einige Kurkliniken sowie Allgemeinmediziner und Fachärzte für alle Bereiche angesiedelt; zudem ist Bad Dürkheim einer der Orte in Deutschland, in denen noch ein Gradierwerk in Betrieb ist. Bekannt ist Bad Dürkheim vor allem durch den Wurstmarkt, das mit über 600.000 Besuchern größte Weinfest der Welt. Bad Dürkheim liegt am Ostrand des Pfälzerwaldes an der Deutschen Weinstraße, etwa 30 Kilometer östlich von Kaiserslautern sowie knapp 20 Kilometer westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Etwa 15 Kilometer südlich liegt Neustadt an der Weinstraße. Über die Autobahn A 650 erreichen Sie in etwa einer viertel Stunde die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Außerdem verfügt Bad Dürkheim über ein sehr gut angebundenes öffentliches Verkehrsnetz durch Busse, Straßenbahn sowie einen Regionalbahnhof. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Bad Dürkheim hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. Ebenfalls bietet die Kurstadt ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sowie kulturelle Vielfalt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Dürkheim und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1985 und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits nach wenigen Stufen im Treppenhaus erreichen Sie die im Hochparterre gelegene Wohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich gleichzeitig positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges und klimatisiertes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Außenbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradkeller Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume. Einer von beiden wurde im Jahr 2024 zu einem Hobbyraum ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitraum. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich wird der Autostellplatz direkt am Haus für 15.000,00 Euro verkauft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Besonders erfreulich für den zukünftigen Eigentümer ist, dass die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig durch den jetzigen Eigentümer bezahlt wird. Dadurch entstehen dem Käufer für diese Maßnahme keine zusätzlichen Kosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 446,00 Euro und umfasst bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Abbuchung erfolgt vierteljährlich. Von dem Hausgeld entfallen rund 195,00 Euro auf die Heizungs- und Warmwasserkosten, sodass sich der übrige Anteil auf die allgemeinen Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten verteilt. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als äußerst gepflegte Immobilie mit einer attraktiven Wohnungsgröße, einem durchdachten Grundriss und wertvollen Ausstattungsmerkmalen. Die Kombination aus klimatisiertem Wohnbereich, überdachtem Balkon, zwei Kellerräumen, Außenstellplatz sowie der bereits finanzierten Heizungserneuerung macht dieses Angebot besonders interessant. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine sofort nutzbare und gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Dürkheim suchen.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Grünstadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Susanne Piana Tel. 06322/937-33805