Schöne 3-Zimmer-Parterre-Wohnung mit Balkon in Aachen

Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Aachen-Forst, der mit seiner vollständigen Infrastruktur an Versorgungs-/ und Dienstleistungseinrichtungen punkten kann. Diese sind unmittelbar oder aber innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen macht diese Wohnlage sehr attraktiv. Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, die Gesamtschule Aachen Brand, Spielplätze und an die Brander Schwimmhalle. Eine optimale Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. Fußläufig sind außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar.

Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit 77 m² Wohnfläche, einem Balkon und dem großzügigen Kellerraum ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder ein solides Investment für Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet, was sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung einen reibungslosen Start ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit WC. Alle Räume sind über die zentrale Diele bequem erreichbar. Durch die großzügigen Fensterflächen wirken Wohn- und Schlafräume hell und freundlich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Essmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist kompakt und funktional angeordnet. Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

- ca. 77 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - separate Küche mit Fenster - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Abstellraum in der Wohnung - viel Tageslicht durch große Fenster und Balkon - geräumiger Kellerraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - aktuell vermietet - Mieteinnahme 5162,52 € p. a. zzgl. Nebenkosten, die jährlich abgerechnet werden - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Miteigentumsanteil 527/100.000 - Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung: 386,00 € - Instandhaltungsrücklage 31.12.2024: 174.993,40

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