Südviertel! Bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bester Wohnlage

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der exklusiven Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel. Der Hangeweiher, die Maria-Theresia-Allee und die Kaiser-Friedrich-Allee befinden sich direkt vor der Haustür. Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen. Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das Haus wurde im Jahr 1984 zwischen Hangeweiher, Maria-Theresia-Allee und Ronheider Weg erbaut. Das Quartier kann sicherlich als eine der besten Lagen der Kaiserstadt Aachen bezeichnet werden. Das Umfeld ist durch einen spannenden Mix aus verschiedenen Architekturrichtungen geprägt. Klassische Baustile treffen auf moderne Linien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei in etwa baugleiche Häuser mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Dank des vorgelagerten Treppenhauses entsteht bei allen Einheiten ein aufgelockertes „Haus-Im Haus“ Feeling. Besondere Highlights der Wohnung sind u.a.: •der Haus-im-Haus Charakter •zeitlose Parkettböden •ein offener Kamin im Wohnbereich •helle Räume dank teils bodentiefer Fenster •ein Balkon in West-Lage •ein für diese Wohnlage attraktiver Kaufpreis Die Wohnfläche von rund 88 m² verteilt sich auf eine zentrale Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Büro/Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu erreichen und mit einer großflächigen Markise versehen. Zur Wohnung gehört ein ebenfalls großzügig bemessener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Des Weiteren stehen den Bewohnern mehrere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Haus wir professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 425,00 (u.a. inkl. Heizung, Versicherungen, Verwalter und Rücklagenbildung). Hinzu kommen ca. € 11,25/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Hinweis: Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Renovierung der Wohnung erscheint angebracht. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Das Kinderzimmer/Büro wurde durch den Eigentümer abgetrennt. Ein Rückbau und somit eine Vergrößerung des Wohnraumes sind problemlos darstellbar. Die derzeit vorhandenen Möbel und die Einbauküche wurden auf den Bildern KI-generiert entfernt. Weitere Einzelheiten halten Nizama Camdzic und Michael Axmann in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•Eigentumswohnung in bester Wohnlage •vertrauenserweckende Bauweise •ansprechende Architektur •Gaszentralheizung •alle Räume mit Fußbodenheizung •offener Kamin im Wohnzimmer •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch •separates WC •Badezimmer und WC im Stil des Baujahres •Bodenbeläge in Parkett •Küche und Bad gefliest •Balkon in West-Lage •großflächige Markise vorhanden •Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage •Garagentor mit el. Antrieb

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