Stadthaus mit Historie und Potenzial in Korbach

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre extrem kurzen Wege aus: Die historische Korbacher Altstadt sowie die idyllische Parkanlage sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Bedingt durch die zentrale Lage befindet sich das Objekt an einer belebten Durchgangsstraße mit entsprechendem Verkehrsaufkommen, was wiederum eine hervorragende Sichtbarkeit für die integrierte Gewerbeeinheit bietet. Der großzügige Garten ist jedoch komplett von der Hauptstraße abgewandt. Hier entsteht hinter dem Haus eine überraschend ruhige, private Oase im Grünen. Die Hansestadt Korbach selbst bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Landkreises Waldeck-Frankenberg eine erstklassige Lebensqualität. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Schulformen, moderner medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten besticht die Stadt durch ihren historischen Charme. Die Lage in der Ferienregion Waldecker Land – in direkter Nähe zum Edersee und dem Sauerland – garantiert zudem einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert.

In zentraler Lage der Kreisstadt Korbach steht dieses herrschaftliche Wohnhaus zum Verkauf. Eine absolute Seltenheit in dieser zentralen Lage ist der weitläufige, großzügige Garten, der eine private Oase im Herzen der Stadt bildet. Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Der 1966 errichtete Anbau – ehemals als Friseursalon genutzt – eröffnet fantastische Nutzungsmöglichkeiten. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte, findet hier durch den separaten Zugang die idealen Voraussetzungen für eine kleine Gewerbeeinheit oder ein Büro. Alternativ lässt sich dieser Bereich problemlos zu einem großzügigen XXL-Wohnzimmer umfunktionieren oder mit wenig Aufwand in eine zweite, separate kleine Wohneinheit (z. B. als Einliegerwohnung für die Großeltern) umbauen. Die Immobilie verfügt über eine solide und dem Alter entsprechende Grundsubstanz. Wichtige Meilensteine wurden in der Vergangenheit bereits angegangen: Das Dach wurde in den 1990er-Jahren neu eingedeckt, und die Elektrik in den Wohnräumen ist bereits dreiadrig ausgeführt, was die anstehenden Arbeiten erleichtert. Auch das Badezimmer und das Gäste-WC stammen aus den 90er-Jahren und sind voll funktionstüchtig, entsprechen optisch und technisch jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Bei dem Untergeschoss handelt es sich um einen reinen Nutzkeller. Dieser weist die für dieses Baujahr typischen Feuchtigkeitsschäden auf, welche die Standsicherheit und die allgemeine Substanz des Gebäudes jedoch nicht beeinträchtigen. Um das Haus energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, ist ein Modernisierungsbedarf gegeben. Ein Großteil der Fenster stammt aus den 1970er-Jahren, die Beheizung erfolgt über ältere Rippenheizkörper in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2016. Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial für Käufer, die handwerkliches Geschick und eigene Ideen einbringen möchten. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Gewerbeeinheit im Anbau mit separatem Eingang und Toilette. Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und großer Dachterrasse, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Ankleide. Untergeschoss: Reiner Nutzkeller (baujahrtypisch).