attraktives Galerie-Appartement im Zentrum Krumbac

Ihr neues Investment befindet sich in der Kleinstadt Krumbach (Schwaben), mit einer aktuellen Einwohnerzahl von circa 14.000. Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus liegt zentral im Herzen der Stadt, und ist nur wenige Meter vom belebten Marktplatz entfernt, der damit natürlich auch fußläufig problemlos erreichbar ist. Ihre neue Eigentumswohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Krumbach (Schwaben)" und eine Bushaltestelle sind z. B. fast direkt vor Ihrer Haustüre. Die Autobahnauffahrten Illertissen auf die A 7, bzw. Günzburg auf die A 8 sind jeweils circa 20 Kilometer entfernt. Die zentrale Wohnlage ermöglicht auch einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich eine große Auswahl an Supermärkten, Drogeriemärkten, oder auch ein großer Baumarkt sind auch mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar. Das Krumbacher Schulzentrum und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen alle Schulsysteme einer aktiven Stadt, die alle samt nur wenige Minuten entfernt liegen. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten vor Ort. Die kompakte Galerie-Immobilie liegt ebenfalls ganz in der Nähe von verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel Allgemeinmedizin, Fachärzte und auch einem Krankenhaus, mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet diese Umgebung wirklich viele Möglichkeiten. Zum Beispiel sind ein Museum, ein XL-Freibad und eine Minigolfanlage vor Ort zu finden. Zahlreiche Sportvereine, mehrere Turnhallen, das Tenniszentrum, verschiedene Fitnessstudios und Trimm-Dich-Pfad bieten aktive Freizeit-Qualität. Zusammenfassend ist die Lage Ihrer neuen Kapitalanlage sehr praktisch und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Verpflegungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, und ist an den öffentlichen Nahverkehr in alle Himmelsrichtungen sehr gut angeschlossen.

offen geschnittenes 1,5-Zimmer-Appartement im 2. OG auf ca. 47 m² gemütlich heller Lebensraum mit Galerie, Küchenecke + Balkon Abstellraum im großzügigen Dielenbereich, TG-Stellplatz + Kelleranteil

Sie haben hier die Möglichkeit eine Eigentumswohnung mitten in der Stadt mit Bus- und Bahnanschluss vor Ihrer Haustüre zu erwerben. Für optionale Kapitalanleger wird diese zentrale Wohnlage für immer kurzfristiges Mieterpotenzial bieten. Alternativ verwirklichen Sie als Eigennutzer hier Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen. Die schicke Galerie-Wohnung überzeugt beim ersten Betreten bereits durch ihr lichtdurchflutetes Wohngefühl und die gemütlich kompakte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-Lebensbereich mit Balkonzugang lädt Sie regelmäßig zum Entspannen ein, und die als Schlafzimmer nutzbare Galeriefläche sorgt für eine moderne Wohn-Atmosphäre. Ihr praktischer Abstellraum in der Wohnung und ihr persönlicher Kellerraum im Untergeschoss halten Ihren Lebensbereich frei von Staubsauger Weihnachtsdeko und Co. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage lässt Sie jederzeit von Wind- und Wetter geschützt parken, und für Ihr Fahrrad steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Objektdetails in Stichpunkten: #solides Baujahr 1997 #circa 47 qm Wohnfläche mit Galerie #inklusive Wohlfühl-Balkon #Duplex-TG-Stellplatz inklusive #Waschmaschinenanschluss im Badezimmer #praktischer Abstellraum in der Wohnung #Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert #zeitgemäße Gas-Zentralheizung von 1997 #isolierverglaste Kunststofffenster #gepflegter Laminatboden verlegt #Kelleranteil mit Stromanschluss #separater Fahrradkeller vorhanden #solider Hausmeisterservice und Hausverwaltung #Hausgeld € 262,00 monatlich #Ablösung Einbauküche möglich #ausreichender Rücklagenstand #Rendite aktuell circa 4% #kurzfristig frei Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Zentral-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aussagekräftiges Innen-Video. Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse an dieser "Kompakt-Immobilie" auch gerne vor Ort aus Ihrer individuellen Perspektive. Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie weit über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.