Dreifamilienhaus ohne Renovierungsstau

Altneudorf ist ein Ortsteil der Stadt Schönau im Odenwald im Rhein-Neckar-Kreis. Der Ort liegt malerisch im Steinachtal des vorderen Odenwalds eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen. Altneudorf gilt heute als ruhiger, naturnaher Ortseil mit dörflichen Charakter, verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Über Wilhelmsfeld und den Branichtunnel bei Schriesheim brauchen Sie mit dem Auto in ca. 15 Min zur A5. Nach Heidelberg sind es ca. 25 Minuten. Altneudorf ist überdas öffentliche Busnetz gut mit Schönau und dem Neckartal verbunden.

In zentraler Lage von Altneudorf direkt neben der Bushaltestelle liegt dieses geschmackvoll gestaltete Dreifamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung i st in einem hervorragenden Bestzustand.Das Haus wurde in 2024 neu g estrichen, alle Wohnungen sind renoviert.Im UG befinden sich drei Kellerräume sowie eine Ölbrennwertheizung aus 2022. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses im Erdreich. Die Ölbrennwertheizung von der Fa. Viessmann ist geleast(Vertrag: „Viessmann Wärmeservice Basic“ mit einer Laufzeit von 15 Jahre. In der mtl. Rate ist das Heizsystem, eine Vollgarantie über 15 Jahre, Wartungund Ersatzteile, Reparaturen, Schornsteinfeger und Zinszahlung enthalten.Die Wohnungen:Alle Wohnungen sind sehr geräumig und großzügig. Der Grundriss aller drei Wohnungen ist wohl durchdacht.In jede Wohnung ist eine hochwertige moderne Einbauküche vom Vermieter eingebaut, die der Vermieter den Mietern zur Verfügung stellt.Dafür zahlt jede Mietpartei einen Nutzungsaufschlag für die EBK von 100,00 €/p.m..Kellergeschossgeräumige 3􀆃ZKB mit Terrasse und Garten (Wfl. 91,32 m²), offener Küche,Erker, Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche undWaschmaschinenanschluß, separate Abstellkammer, Keller, Pkw-Abstellplatz und GarageDie Wohnung ist weiß gefliest.Erdgeschoss4􀆃ZKB􀆃B (107,05 m² Wfl.), Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einGäste-WC, geräumige Erker als Esszimmer, Keller, Pkw-Dachgeschoss3􀆃ZKB mit Balkon (95,09 m² Wfl.), Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht-Gäste-WC, Keller, Pkw-Abstellplatz.Der Kniestock ist ca. 1m hoch. Die Decken sind alle mit Holz verkleidet, das der Wohnung einen sehr gemütlichen Charme verleiht.Die Mieteinnahmen ohne Küchenzuschlag belaufen sich z.Zt. auf 25.200,-- €/p.a..Der Küchenbenutzungszuschlag beträgt 3.600,00 €/p.a., d.h. pro Mietpartei 100,00 €/p.m.

Drei-Familienhaus (insges. 293,46 m² m² Wfl.)eine 4􀆃ZKB􀆃Bzwei 3􀆃ZKB􀆃B bzw. Terrasse2 Balkons, eine Terrasse mit Gartennutzung3 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche2 Tageslicht-Gäste-WCBodenbelag: weiße FliesenTreppenhaus in grauem GranitViessmann Ölbrennwertheizung aus 2022, mit Leasingvertrag „ViessmannWärmeservice Basic“ über 15 JahreÖltank ist außerhalb des Hauses im Erdreich3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, eine Garage3 Kellerräume

Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieserImmobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freuemich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenenAngaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angabenübernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.