NEUER PREIS - Großzügiges Einfamilienhaus mit 3 Garagen und weitläufigem Grundstück in Otterberg

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Otterberg in Rheinland-Pfalz, einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Stadt Kaiserslautern.

Otterberg verbindet auf ideale Weise historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch die landschaftlich reizvolle Lage mit viel Grün lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der ruhigen, gepflegten Wohnumgebung macht diese Lage besonders interessant.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1959 (geschätzt) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.008 m². In ruhiger Lage von Otterberg bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Wert auf ein komfortables Wohnumfeld und ein ansprechendes Raumangebot legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom üppig dimensionierten Wohnzimmer in den identisch großen Hobbyraum im Untergeschoss.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein Balkon sowie eine Terrasse laden wie auch XL-Garten mit seinen diversen Obstbäumen zum Verweilen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen Einzug mit attraktiver Perspektive und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Flächen, ein schönes Grundstück und eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage von Otterberg. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Platz suchen.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Die Ausstattung in der Gliederung:

- Ursprungsbaujahr 1959 (geschätzt)
- Anbau 1976
- aufwändige Kellerabdichtung 2019
- Ölzentralheizung 2001
- Erneuerung von 6 Fenstern 2020
- Renovierung 2020 mit neuen Böden, Küche, Bad & WC

Die neuen Fenster sind im 2019 erstellten Energiwausweis noch nicht berücksichtigt.

Das Grundstück ist terassenförmig angelegt mit Gartenhäuschen und diversen Obstbäume wie Mirabelle, Apfel, Kirsch und Plaume.

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen