Reserviert - Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garage und tollem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Rothselberg in Rheinland-Pfalz und liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von locker bebauten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung im Alltag legen.

Rothselberg ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Pfälzer Berglands und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Spazier- und Radwege sowie Naturflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Arbeitsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger Lage von Rothselberg und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot auf einer Ebene sowie einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.134 m². Mit ca. 119 m² Wohnfläche, insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie einem Tageslichtbad bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll und großflächig angelegten Garten - ein echtes Highlight der Liegenschaft. Ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien: Das weitläufige Grundstück schafft Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gartenhäuschen ergänzt das Außenangebot praktisch und charmant zugleich.

Zusätzliche Flächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung: Neben weiterer Nutzfläche (insgesamt ca. 109 m²) gibt es dort weiteren Wohnraum sowie ein Duschbad. Diese Bereiche sind aufgrund der nicht DIN-gerechten Deckenhöhe nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch wertvolle Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Gäste oder Homeoffice.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet komfortables Wohnen mit einem selten großen Grundstück - ideal für alle, die in Rothselberg ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés und einem persönlichen Telefonat, erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.

Die Ausstattung in der Gliederung

- Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik 2017
- Überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- doppelt verglaste Fenster
- liebevoll gestalteter Garten

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen