Großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen auf dem Kotten

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kaiserslautern im Wohngebiet "Auf dem Kotten". Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, überwiegend wohnbaulicher Nutzung und einem angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsbild - ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in der nahen Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im näheren Umkreis.

Kaiserslautern überzeugt zudem durch seine sehr gute infrastrukturelle Anbindung in der Region. Über die nahe gelegenen Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Neckar-Raum, Saarland und in das weitere überregionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet dieser Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 244 m², eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 122 m². Auf einem ca. 292 m² großen Grundstück in Kaiserslautern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden, ein separates WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und bietet damit einen klassischen, familienfreundlichen Rückzugsbereich. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzliche Flexibilität: Hier befinden sich ein großzügiges Studio, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Bad - ideal als Jugendbereich, Homeoffice, Gästebereich oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der sich als Lagerfläche eignet.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum für Heizung bzw. Hausanschluss - praktisch für Vorrat, Hobby und Hauswirtschaft. Die Außentreppe, die Hof und Erdgeschoss verbindet, ist als Stahlkonstruktion ausgeführt.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen in Massivbauweise und eine überdachte Zufahrt zum innenliegenden Hof, welcher auch als Stellplatz genutzt werden kann.

Insgesamt bietet dieses Haus mit 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein stimmiges Gesamtpaket in gepflegtem Zustand mit viel Platz, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Kaiserslautern.

- Gaszentralheizung
- Ausgebauter Dachboden
- Balkon
- 2 Garagen in Massivbauweise
- Abgetrennter Hof mit Tor mit Zugang zum Keller- und Ergeschoss
- Die Außenfassade istunverputzt und befindet sich im Rohbauzustand

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen