Tolle Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg

Die Immobilie liegt zentral und ruhig in unmittelbarer Nähe zum Main. Das Mainufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Bushaltestelle und Bahnhof sind gut erreichbar und bieten Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon
- kaum einsehbarer Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- in unmittelbarer Nähe vom Main - nur ca. 300 Meter entfernt

Wohnfläche:
ca. 87 m²

Aufteilung:
großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
separate Küche, 2 schöne Schlafzimmer, Tageslichtbad und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller

Ausstattung:
gepflegte Einbauküche, hochwertige Einbauschränke und Glasfaseranschluss im Haus

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten und Austausch der Teppichböden direkt bezugsbereit

Baujahr:
1993

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2003

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2005

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Hausgeld:
ca. 341,- €/Monat, inkl. Heizung, Rücklagen und Tiefgarage
davon sind ca. 245,- € umlagefähig auf den Mieter

Stellplatz:
Einzelgarage in der Tiefgarage vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz in Tiefgarage, EBK, Markise und Einbauschränke

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 4.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.03, Distanz zum Gymnasium: 3.86, Distanz zum Flughafen: 26.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.06, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 1.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.98, Distanz zur Hauptschule: 4.18