Simonswolde: Einfamilienhaus mit Charme in ruhiger Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Ihlow-Simonswolde. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie der COMBI-Markt in Ihlowerfehn, ein ALDI, mehrere Bäckereien, Tankstellen, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.Für Familien stehen im näheren Umkreis mehrere Kitas sowie die Grundschule Simonswolde als offene Ganztagsschule zur Verfügung. Eine weiterführende Schule befindet sich in Ihlowerfehn (IGS), die gut und zügig erreichbar ist.Erholungssuchende genießen die Nähe zum Ihlower Meer, dem Klosterwald Ihlow, dem gut ausgebauten Radwegenetz sowie zahlreichen Feldern, Wäldern und Grünflächen der Region. Spaziergänge, Wassersport, Radtouren oder einfach Natur genießen – all das liegt hier direkt vor der Tür.Auch Pendler profitieren: Die schnelle Anbindung an Aurich, Emden sowie an die A31 sorgt für kurze Wege in Richtung Küste oder Ruhrgebiet. Ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen, ein großes Grundstück und alltagsnahe Infrastruktur kombinieren möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955/56 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Ihlow-Simonswolde und überzeugt bereits beim Ankommen durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus wurde über viele Jahrzehnte sorgsam behandelt, immer wieder modernisiert und liebevoll in Schuss gehalten – ein Zuhause mit viel Potenzial für eigene Wohnideen.Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Bereiche für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das großzügige Doppelwohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden, während die Küche mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Ein großes Schlafzimmer sowie das 2021 komplett erneuerte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenerwärmung ergänzen das Angebot des Erdgeschosses optimal.Über eine Holztreppe im Dielenbereich erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern – ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Der direkt an die Küche angrenzende Vorratskeller sorgt für Ordnung und kurze Wege. Das geräumige Hinterhaus, Baujahr 1963, bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co., ein Mehrzweckraum mit zweiter Dusche, ein Waschbereich sowie ein separates weiteres WC schaffen praktische Flexibilität. Ein separater Hintereingang zur Küche für kurze Wege auf die Terrasse und ein dritter Eingang zum HWR bieten einen Pluspunkt im Alltag.Im Außenbereich überzeugt ein massives Nebengebäude mit Garage, eine weitere Garage in Elementbauweise, eine große Terrasse mit Sichtschutz und ein überdachter Freisitz mit Außenkamin. Eine Zisterne sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung.

Ein Zuhause, dass sofort bewohnt werden kann. Wichtige Modernisierungen wie das Dach (1999), die Fenster (2002) und die Heizungsanlage (Brennwert, 2002) wurden bereits vorgenommen. Gleichwohl bietet das Haus – wie es bei Immobilien dieses Baujahrs üblich ist – Spielraum für energetische Verbesserungen, die Schritt für Schritt erfolgen können.Der Glasfaseranschluss für schnelles Internet wurde bereits gelegt.Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet. 1962 und 1963 erfolgte ein Um- und Anbau der Immobilie in gleicher Bauweise und die Errichtung eines Nebengebäudes, ergänzt durch die Fertiggarage 1984. Hinweis: Offizielle Berechnungsunterlagen liegen nicht vor, die Angaben zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer übernommen.

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 LeerTel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021