Wohnen am Stadtgraben: Charmantes Wohnhaus mit viel Platz

Der Stadtteil Wolthusen, der sich zu einem guten Teil entlang des Ems-Jade-Kanals und anderer Kanäle (Borßumer Kanal, Treckfahrtstief) erstreckt, ist eine der bevorzugsten Wohnlagen Emdens. Dieses Grundstück liegt fast direkt am Emder Stadtgraben, dahinter erstreckt sich die Emder Wallanlage.
Schulen (Grundschule und weiterführende Schule), Kindergarten, Ärzte und Nahversorger sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar, die Innenstadt bequem auch per Rad und Bus. Auch die Kesselschleuse und das dort ansässige Freibad sind ganz in der Nähe.

Innenstadt und Hafen sind auch über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Insgesamt gibt es in Emden neben zahlreichen Geschäften und Institutionen viele verschiedene Schulformen, darunter zwei Gymnasien und die Berufsbildenden Schulen, die größten ihrer Art in Ostfriesland. Und seit 1973 ist die Stadt Hochschulstandort. Außerdem gibt es in Emden ein reges Sportleben und ein ausgedehntes Radwegenetz.

Direkt gegenüber des Emder Stadtgrabens, nur einen Steinwurf vom Emder Wall entfernt, befindet sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte.
Das charmante Wohnhaus (Baujahr 1951) wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und überzeugt heute mit einer familienfreundlichen Aufteilung: fünf helle Zimmer, Küche, zwei Bäder, plus jede Menge Stauraum.

Highlights im Überblick:
- Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - clever genutzt, kaum Dachschrägen dank großer Gauben
- Gepflegte Einbauküche (1998) mit Speisekammer und Ausgang zur Holzterrasse
- Großzügiger Südbalkon (Anbau 1970) - Ihr Logenplatz an der Sonne
- Behaglicher Kachelofen sowie neuwertige Gas-Zentralheizung (2023)
- 2012 neu eingedecktes und isoliertes Tonziegeldach - energetisch sinnvoll
- Zwei Außenstellplätze auf dem Eigentumsgrundstück

Im Erdgeschoss dominieren Wohn-, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer besitzt eine breite Fensterfront mit unverbaubaren Blick auf den Stadtgraben und Wall. Das Esszimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden, hat aber auch seinen eigenen Zugang in die Diele. Von hier ist auch die geräumige Küche erreichbar. Das Bad mit Dusche und ein separates WC ergänzen die Etage.
Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang in die obere Etage. Ein kleiner Flur ermöglicht den Zugang auf den Balkon. Früher war dieses Stockwerk als eigenständige Wohnung gedacht. Auch hier verbindet eine Diele alle Zimmer und das Bad miteinander. Vier der insgesamt fünf Zimmer bieten einen Ausblick auf den Stadtgraben und der dahinter liegenden Wallanlage - Ein toller Ausblick zu jeder Jahreszeit.
Der solide Vollkeller schafft komfortable Nutzfläche für Hobbys, Wäsche und Co.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanallage

Das Gebäude wurde 1951 als Zweifamilienhaus errichtet. 1970 folgte der Anbau eines Windfangs und des darüber befindlichen Balkons. 1980 wurde die Elektrik erneuert und der Kachelofen eingebaut - dieser sorgt für nachhaltige Wohlfühlwärme. Das Dach wurde 2012 wärmegedämmt und neu eingedeckt (Tonziegel). Zusätzlich wurde das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung (2023) energetisch aufgewertet.
Die geräumige Einbauküche wurde 1998 eingebaut. Sie ist gepflegt und bietet viel Stauraum. Laufend gepflegt und modernisiert, bietet das Haus einen guten Zustand. Die schöne Aufteilung und das große Platzangebot machen die Doppelhaushälfte zum idealen Familiennest.

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

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GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführenStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023