Doppelhaushälfte in Top-Lage im westlichen Stadtteil

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Diese Doppelhaushälfte in Top-Lage im westlichen Stadtteil von Leer sucht neue Eigentümer. Ursprungsbaujahr lt. Bauakte ca. 1925, Anbau und Garage von ca. 1973. Modernisierungen wie Austausch der Fenster oder auch eine neue Gas-Zentralheizung wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Auf Innenaufnahmen wurde zur Wahrung der Privatsphäre verzichtet.

Die insgesamt ca. 128,50m² Wohnfläche und ca. 41,25 m² Nutzfläche unterteilen sich im Erdgeschoss in den Eingang mit Flurbereich, den Treppenaufgang ins Dachgeschoss, das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse, einen weiteren Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Pissoir, einen Saunabereich mit Vorraum und einen HWR.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Gaube (genutzt als kleiner Bürobereich), Zugang zur Dachterrasse (Klimaanlage vorhanden), ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse (Klimaanlage vorhanden).
Ebenfalls verfügt die Immobilie über einen Spitzbodenbereich, der Zugang vom Schlafzimmer aus ist möglich. Das Objekt ist teilw. unterkellert - 2 Räume (Abstellraum 1 und Abstellraum 2 - Heizkörper und Heizungsanlage vorhanden).

Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Bestand. Eine Terrasse (direkter Zugang von der / zur Küche) und ein Teich verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter - eine solide Basis für die ggf. Neugestaltung eines attraktiven Gartenbereichs nach individuellen Vorstellungen.

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

- Gaszentralheizung (2019)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013, teilweise 1985)
- teilweise Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden vorhanden, teilweise elektrisch
- Klimaanlage DG Schlafzimmer
- Terrasse mit direktem Zugang zur / von der Küche
- Teich
- Garage

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen GeschäftsbedingungenStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 41,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019