Modernes Reihenmittelhaus in Emden - energieeffizient wohnen mit Garten

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtgebiet von Emden. Das moderne Wohnquartier ist inzwischen nahezu vollständig bebaut und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Supermärkte wie Edeka, Aldi Nord oder Lidl sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Seehafenstadt Emden bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Emder Hafen, die Innenstadt, zahlreiche Restaurants sowie Freizeitangebote wie das Freibad, Sportvereine oder Grünanlagen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Innenstadt von Emden sowie umliegende Stadtteile und Nachbarorte sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A31 besteht eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet.
Die Nähe zur ostfriesischen Küstenregion, zu Greetsiel und den ostfriesischen Inseln bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltigem Wohnkonzept macht diesen Standort besonders attraktiv.

KurzbeschreibungFamilienfreundliches Zuhause mit Wärmepumpe & PV-Anlage in EmdenObjektDieses moderne Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Emden verbindet zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem nahezu vollständig bebauten, modernen Wohnquartier und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und einen offenen Wohncharakter. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich - ein Ort für gemeinsames Familienleben und gemütliche Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC und einen Raum für die Haustechnik.
Im Dachgeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist voll ausgestattet mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der ausgebaute Dachboden ist durch eine massive Treppe bequem begehbar. Er bietet einen individuell nutzbaren Raum.
Das Reihenhaus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch durch seine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlage und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnen.
Ein eigener Gartenbereich, eine Terrasse sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder als Sondernutzungsrecht runden das Angebot gelungen ab.

Fazit:
Ein modernes und energieeffizientes Zuhause in gefragter Wohnlage von Emden - ideal für Familien oder alle, die nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- PV-Anlage inkl. Stromspeicher

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 - 8903 4921.

PROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbaren mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
4. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführenStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen