MFH, Flüsseviertel, Leerstand mit Sanierungsbedarf, Baugenehmigung f. Umbau und Dachausbau vorh.

Zwischen Flughafen und der schönen Weser erstreckt sich der Bremer Stadtteil Neustadt. Bunt, jung und stets im Wandel sind die Attribute, die hier so sehr zutreffen, wie in kaum einem anderen Teil der Hansestadt.
Das Stadtbild ist geprägt von hübschen Altbremer Häusern in charmanten Seitenstraßen. In einer der letzteren befindet sich die hier angebotene Immobilie.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind insbesondere hervorzuheben. Mit dem PKW hat man in nur wenigen Fahrminuten Anschluss an die A281, die B6 und B75 und somit in beinahe sämtliche Himmelsrichtungen. Wer lieber mit dem Drahtesel unterwegs ist, kommt ebenso auf seine Kosten, denn kurze Wege sind hier an der Tagesordnung: 10 min zum Flughafen, gerade einmal 2 min zur Hochschule, 8 min zum Werdersee, 7 min in die Innenstadt und 13 min bis zum Hauptbahnhof. Natürlich ist auch die Anbindung über den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Gleich mehrere Bus- und Bahnlinien halten in der Parallelstraße und sind nur einen Katzensprung entfernt.
Neustädter schätzen darüber hinaus die lebendige Atmosphäre, die durch das Zusammenspiel von Cafés, Bars und individuellem Einzelhandel in den Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils entsteht. Auch die Nähe zum Werdersee und die zahlreichen kulturellen Einrichtungen im Stadtteil, zum Beispiel das Theater am Leibnizplatz, verhelfen der Neustadt zu großer Beliebtheit.
Hier fühlt sich wohl, wer die zentrumsnahe Lage schätzt und nicht auf vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten verzichten möchte. Die Lage in der Bremer Neustadt ist grundsätzlich eine gute Voraussetzung für die erfolgreiche Vermietbarkeit von Immobilien.

Zum Verkauf steht ein charmantes, 1950 wiederaufgebautes Bremer Reihenmittelhaus, das auf 210 m² Wohnfläche 4 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern beherbergt.
Das Haus steht zur Zeit leer, um die geplanten Sanierungs- und Umbauarbeiten durchführen zu können.
Das Grundstück ist 172 m² groß und lässt somit neben dem Wohngebäude auch Platz für einen kleinen Garten. Im Haus ist eine Garage vorhanden. Das Haus steht zurzeit leer. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind in einem ordentlichen Zustand, das Hochparterre ist entkernt, die Wohnung im Souterrain ist modernisiert, hat aber Feuchtigkeitsprobleme.
Es liegt ein Baugenehmigung vor, die u. a. den Ausbau des Dachgeschosses zu einem weiteren Vollgeschoss vorsieht. Die vermietbare Fläche ließe sich somit auf ca. 345m² steigern. Damit ließe sich, wenn man das Haus als Neubau wertet, eine Jahresmiete von ca. 52.000,- € erzielen.
Neben dem genehmigten Bauantrag (gültig bis 06/27) liegen außerdem ein Bodengutachten und die Statik vor.

Das Haus wurde, insbesondere zwischen 2012 und 2015 in großen Teilen saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde der Hausanschluss für die Elektrik inkl. Zählerkasten erneuert und 2013 eine moderne Gas-Brennwertheizung verbaut. Zuvor wurde bereits der Grundkanal durch eine Fachfirma erneuert, eine Rückstausperre ist ebenfalls vorhanden und schützt das Haus bei Starkregen und Hochwasser.
2012 wurde das Souterrain mit horizontalen Feuchtigkeitssperren abgedichtet. Das Problem konnte jedoch nicht vollständig behoben werden, sodass immer noch leicht aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden zu beobachten ist. Außerdem betroffen ist der Zählerraum unter der Hauseingangstreppe. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. in den 90er Jahren erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.
Um einen Überblick über die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohneinheiten zu bekommen, haben wir die wichtigsten Punkte nachfolgend stichwortartig zusammengefasst:

Souterrain
- ca. 2013 saniert
- 1 Zimmer mit Kochnische
- hochwertige Bodenfliesen
- gespachtelte Wände
- modernes Duschbad

Hochparterre
- komplett entkernt
- 2 Zimmer
- große Küche
- Wintergarten (mit Feuchtigkeitsproblematik)

1. Obergeschoss
- 2014/2015 saniert
- 2 Zimmer
- neue Elektrik
- modernes Duschbad
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Linoleum (einfarbig) in der Küche

2. Obergeschoss
- 2014/2015 saniert
- 2 Zimmer
- neue Elektrik
- modernes Duschbad
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Linoleum (zweifarbig) in der Küche

Dachgeschoss
- Boden

Es liegt ein genehmigter Bauantrag vor, der neben der energetischen Sanierung auch die Erneuerung und Aufstockung des bestehenden Dachgeschosses vorsieht. Dieser genehmigte Bauantrag ist Bestandteil dieses Angebotes.

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Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Da die Provision nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Auf Ihre Anfrage erhalten Sie von uns zuerst vollständige Informationen zum Widerruf.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 5 Etagen, modernisiert: 2015