Imposanter Altbau - Langfristig vermietete Kapitalanlage in exklusiver Lage ++ courtagefrei ++

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Hoheluft-Ost. Der Eppendorfer Weg mit seinen vielfältigen Shoppingangeboten, Restaurants und Ärzten liegt direkt vor der Tür. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie am Eppendorfer Baum oder in der nahe gelegenen Hoheluftchaussee. Auch Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Rad den bekannten Isemarkt oder das Universitätskrankenhaus Eppendorf. Die Bushaltestelle Eppendorfer Weg (Ost) liegt 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Herzlich Willkommen in der Kremper Straße 2 - ruhig und dennoch mittendrin!

Der imposante Hamburger Altbau wurde um ca. 1905 mit 5 Geschossen, einem Keller und Dachgeschoss errichtet. Nachdem in den 50iger Jahren eine Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut wurde, erfolgte 2021/2022 ein vollständiger Neuausbau des Dachgeschosses sowie eine umfangreiche Modernisierung des Gebäudes.

Die Arbeiten umfassten unter anderem:

. Einbau neuer Holzfenster
. Einbau des maßgeschneiderten Aufzugs
. Überarbeitung der Straßenfassade
. Renovierung des Treppenhauses
. Dämmung der Gebäuderückseite
. Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung

Die umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten lassen das Haus in neuem Glanz erstrahlen und verleiht den Wohnungen eine moderne und einladende Atmosphäre, die Sie sofort zu Hause fühlen lässt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links, ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

HINWEIS: Die Mietpartei verfügt nach dem Verkauf der Wohnung über einen gesetzlich gültigen Kündigungsschutz nach Eigenbedarf.

Die Highlights auf einen Blick:

. Neue Holzfenster
. Neue Heizkörper
. Neue Gegensprechanlage
. Glasfaseranschluss liegt vor
. Holzdielen in Wohnbereichen und Schlafzimmer
. Fliesen im Bad
. Badewanne mit Dusche
. Separates WC

Die wichtigsten Kennzahlen:
- Bruttorendite ca. 1,96 %
- Nettokaltmiete 11.741 € pro Jahr

SonstigesDiese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1. OG