Vermietete 2-Zi. ETW in bester Lage! ++Courtagefrei++

Hamburg-Uhlenhorst zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Kombination aus zentraler Lage und Wassernähe sowie einem erstklassigen kulturellen und kulinarischen Angebot verleiht diesem Stadtteil seine außergewöhnliche Lebensqualität.Nur wenige Schritte entfernt liegen der Osterbekkanal sowie die beliebten Straßenzüge Mühlenkamp und Gertigstraße, die mit vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden zum Bummeln und Genießen einladen. Für den täglichen Bedarf befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung.Kulturelle Highlights wie die Kampnagel Kulturfabrik, der weitläufige Stadtpark sowie die Außenalster sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen Herderstraße und Hans-Henny-Jahnn-Weg sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie mit mehreren Linien in ca. 15–20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Mundsburg ist in etwa 7 Fahrradminuten erreichbar und bietet weitere schnelle Verbindungen in alle Richtungen.Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Lebensqualität verbinden möchten.

Willkommen in Hamburg-Uhlenhorst - einer der beliebtesten und exklusivsten Stadteile Hamburgs! Direkt an der Grenze zu Winterhude am schönen und idyllischen Osterbekkanal gelegen, befindet sich das Objekt HANS HENNY. Der imposante Altbau mit seinen historischen Stuck- und Zierelementen von 1906 wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.Der exklusiv und repräsentativ gestaltete Eingangsbereich, die strahlende Fassade mit den dunklen Holzfenstern sowie das Treppenhaus mit dem gläsernen Aufzug nach Maß lassen keine Wünsche offen. Dank der neuen Fernwärmestation im Keller und der gedämmten Rückfassade ist das Haus mit der Energieeffizienzklasse B gut für die Zukunft gerüstet.Und das komplett provisionsfrei!

Die gepflegte vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss Mitte und überzeugt als attraktive Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, einer soliden Vermietungssituation und den langfristig positiven Entwicklungsperspektiven des Standorts bietet ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für Investoren.Die Ausstattung im Überblick:- Großzügiger Balkon- Klassischer Dielenboden in den Wohnräumen- Duschbad mit Fenster- Waschmaschinenanschluss in der Küche- GegensprechanlageDie wichtigsten Kennzahlen:- Bruttorendite: 1,86 %- Nettokaltmiete p.a.: 7.782 €Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Wohnung insbesondere die Chance, von der langfristigen Entwicklung eines etablierten Wohnstandorts zu profitieren. Damit eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermögensbildung und eine langfristige Wertentwicklung setzen.Hinweis: Da es sich um eine Erstaufteilung handelt, genießen die Mieter nach dem Verkauf der Wohnung einen gesetzlichen Kündigungsschutz bei Eigenbedarf von 10 Jahren und verfügen über ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Gerne erläutern wir Ihnen die Details im persönlichen Gespräch.Projekthomepage: www.hanshenny.de

SonstigesAus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 2. OG