Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bad Langensalza!

Bad Langensalza zählt zu den schönsten Kur- und Gartenstädten Thüringens und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur. Die liebevoll sanierte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.

Als staatlich anerkanntes Soleheilbad bietet Bad Langensalza zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die bekannten Themengärten, weitläufigen Parkanlagen sowie die Friederikentherme schaffen ein attraktives Umfeld für Erholung und Gesundheit. Gleichzeitig sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen Erfurt, Gotha und Mühlhausen ermöglicht eine gute Anbindung über Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch eignet sich Bad Langensalza sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende.

Die Stadt verfügt über eine stabile Infrastruktur und eine kontinuierlich positive Entwicklung. Kulturveranstaltungen, Wochenmärkte und ein reges Vereinsleben fördern das gesellschaftliche Miteinander und machen Bad Langensalza zu einem lebenswerten Wohnort für alle Generationen.

Ob als Lebensmittelpunkt oder Kapitalanlage - Immobilien in Bad Langensalza profitieren von der attraktiven Kombination aus historischer Atmosphäre, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Die Stadt bietet beste Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen in einem gepflegten und naturnahen Umfeld.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1819 befindet sich in Bad Langensalza und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 70 m² großen Grundstück stehen ca. 173,11 m² Wohnfläche sowie ca. 37,43 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 210,54 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten, die derzeit vermietet und vollständig renoviert sind und monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 445,00 € erzielen.

Die darüberliegenden Etagen bieten großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Das 3. Obergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Ausbaureserve. Es kann mit dem 2. Obergeschoss zu einer attraktiven Maisonettewohnung verbunden werden; zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Zimmer auszubauen, sodass ebenfalls eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,94 m² entsteht. Ein historischer Gewölbekeller sowie ein Spitzboden ergänzen das Raumangebot.

Zwischen 2005 und 2009 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung von Dachstuhl, Dacheindeckung, Dachgauben, Fassade, Fenstern sowie der Hausanschlüsse. Bereits zuvor wurden Gasleitungen, Heizungsanlage und Teile der Elektrik modernisiert. Auch die Gewerbeeinheiten wurden umfassend renoviert.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die das vorhandene Ausbaupotenzial nutzen und den Wert des Objekts nachhaltig steigern möchten.

Als denkmalgeschütztes Gebäude können, vorbehaltlich der behördlichen Anerkennung und der individuellen steuerlichen Voraussetzungen, attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden.

Objektübersicht:
Baujahr: ca. 1819
Denkmalschutz
Grundstückfläche: ca. 70 m²
Wohnfläche: ca. 173,11 m²
Nutzfläche Gewerbe: 37,43 m²

2 Gewerbeeinheiten, beide vermietet:
rechts: Jugendweihe Verein: 210,00 € NKM
links: Handball: 235,00 € NKM

Mieteinnahmen:
Ist-Miete (aktuell): pro Monat: 445,00 €, (JNKM: 5.340,00 €)

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
2 Gewerbeeinheiten, mit je separatem Zugang:
ca. 14,5 m² (rechts) - vermietet
ca. 22,93 m² (links) - vermietet

1. Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 57,23 m² (Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, separates WC/Waschküche) - aktuell frei

2. Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 57,94 m² (Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, separates WC/Waschküche) - aktuell frei

3. Obergeschoss:
ca. 57,94 m² (sofern die gesamte Etage ausgebaut wird) , aktuell nur ein Zimmer ausgebaut könnte mit der Wohnung im 2. Obergeschoss zusammengelegt werden, sodass eine Maisonettewohnung entsteht. Die Möglichkeit besteht noch 1-2 weitere Zimmer auszubauen.

Dachboden:
Spitzboden

Keller:
Gewölbekeller

Modernisierungen und Zustand:
ca. 1985: Gasleitungen und Heizung
ca. 1985: Elektrik (zum Teil Kupfer, 3-adrig)
ca. 2005 - 2008: Dachstuhl, Dach neu eingedeckt, Dachgauben, Fassade
ca. 2008: Fenster erneuert (2-fach-Vergalsung, Holz)
ca. 2008/2009: Elektrik in den Läden erneuert
ca. 2009: Läden Innen und Außen erneuert
ca. 2009: Zuleitungen Haus (Strom, Wasser, Abwasser, Internet, Telefon)

Sonstiges:
Das denkmalgeschützte Objekt bietet attraktive steuerliche Vorteile:
Aufwendungen für denkmalgerechte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich können vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen und der behördlichen Anerkennung, steuerlich abgeschrieben werden.

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat
Johanna HentrichStichworteNutzfläche: 37,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen