Großzügiges Wohnen mit Weitblick! Balkon, EBK + 2 Stellplätze!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bad Honnef, einer charmanten Kleinstadt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Hang aus und bietet somit einen herrlichen Blick über die Stadt und das umliegende Tal. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich gemütliche Cafés, mehrere Supermärkte, Bäcker und kleine Geschäfte. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Auch die Linie 66 mit direkter Anbindung an Bonn, sowie der Bahnhof mit der direkten Bahnverbindung nach Köln oder Koblenz. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

Bad Honnef selbst besticht durch seine malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lockt die Nähe zum Rhein und dem Siebengebirge mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Region um Bad Honnef ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Siebengebirge mit seinen markanten Gipfeln und traumhaften Ausblicken ist ein beliebtes Wandergebiet und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Köln bietet zudem kulturelle Vielfalt und zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmungen. Insgesamt verspricht die Region einen hohen Wohn- und Freizeitwert für seine Bewohner.

Großzügige Räume, beeindruckende Deckenhöhen und ein schöner Weitblick prägen den Charakter dieser gepflegten Dachgeschosswohnung. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und verfügt über eine Grundfläche von ca. 142 m², verteilt auf vier Zimmer.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein besonders offenes und angenehmes Raumgefühl. Hierzu tragen insbesondere die teilweise rund 3,5 Meter hohen Decken bei, die dem Dachgeschoss eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Dieser bietet einen schönen Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne und in die Ferne. Auch auf der Westseite öffnet sich durch das großzügige, modernisierte Gaubenfenster ein attraktiver Ausblick bis in Richtung Rolandsbogen und Arp Museum - besonders reizvoll bei den regelmäßig eindrucksvollen Sonnenuntergängen.

Die geräumige Essküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ausgestattet ist sie mit einer SieMatic-Küchenzeile sowie hochwertigen Geräten von Gaggenau, darunter eine Gaskochmulde mit separater Wok-Kochstelle und ein Backofen.

Von der zentral gelegenen Diele aus erschließen sich die drei gut geschnittenen Schlafzimmer mit Größen von ca. 24 m², 15 m² und 13,5 m². Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, bietet aber ebenso interessante Möglichkeiten für Paare mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmern. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über moderne Armaturen sowie eine Duschbadewanne mit Glasabtrennung.

Die Immobilie wurde ebenso wie das Gemeinschaftseigentum fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte die Modernisierung der Hauseingangstür einschließlich Briefkasten- und Sprechanlage. 2024 wurden neue Gaubenfenster eingesetzt und die Wohnung mit einer neuen Eingangstür nach aktuellen Sicherheitsstandards ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus sorgen zudem für komfortables Parken.

Insgesamt verbindet diese Dachgeschosswohnung ein großzügiges Raumangebot mit einem angenehmen Wohnambiente, schönen Ausblicken und einer vielseitigen Nutzbarkeit. Der sonnige Balkon, die außergewöhnliche Deckenhöhe und die drei vollwertigen Schlafzimmer machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

- Echtholzparkett
- maßangepasste Plissées
- Gäste-WC
- Balkon
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung von 2016
- Kellerabteil
- 2 Außenstellplätze

SonstigesAllgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024