Eigennutzung oder solide Kapitalanlage - immer die richtige Entscheidung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage, nahezu am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von einer homogenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung sowie viel Grün, was ein sicheres und zugleich entspanntes Wohnumfeld schafft. Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte wie Moers, Oberhausen und Krefeld. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie verschiedene Kliniken und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A57 besteht ein schneller Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet, insbesondere an die Städte Essen und Dortmund, sowie in Richtung Düsseldorf. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit gut erreichbar.

Sie suchen ein gemütliches Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann sind Sie hier genau richtig! In einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Duisburg-Meiderich bieten wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus an. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 in massiver 2½-geschossiger Bauweise errichtet und präsentiert sich als solide und zukunftssichere Wohnimmobilie. Die angebotene Wohnung war über viele Jahre hinweg zuverlässig vermietet und weist eine sehr geringe Mieterfluktuation auf. Dies spricht klar für die gute Wohnqualität und Attraktivität der Immobilie – ein wichtiger Pluspunkt insbesondere für Kapitalanleger. Die Wohnung steht derzeit leer und wurde nach Auszug des Mieters in Teilbereichen bereits grob modernisiert. Dadurch ergibt sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie individuell aufzuwerten. Dieses Potenzial wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend stark berücksichtigt. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung: Über den zentralen Flur sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier die Gasetagenheizung. Der aktuelle Zustand bietet eine solide Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Wohn- oder Vermietungsvorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Gleichzeitig eröffnet Ihnen die Immobilie die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und somit zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Insbesondere die Wand- und Bodenbeläge bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer überzeugt durch seine funktionale Ausstattung mit Badewanne und ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung – ein echtes Plus für Komfort und Wohnqualität. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung von den besonderen Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Gerne begrüßen wir Sie zunächst zu einer persönlichen Objektpräsentation in unserem Kundencenter und stimmen im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

Hinweis für Interessenten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. IMMO-AKTUELL im August 2026 Für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte LBS-Kunden suchen wir aktuell dringend Immobilien in den Regionen Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und dem linken Niederrhein. Gesucht werden insbesondere: - freistehende Einfamilienhäuser - Doppelhaushälften - Mehrfamilienhäuser - Baugrundstücke Auch Eigentumswohnungen in allen Größen – gerne vermietet – sind für unsere Kunden von großem Interesse. Sie denken über einen Verkauf nach? Dann kontaktieren Sie mich gerne unter 0170 4010022 oder 02841/79120. Mit über 35 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigung & Exposé Aus Diskretionsgründen laden wir Sie vorab zu einem persönlichen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das Exposé sowie eine erste Vorstellung der Immobilie. Finanzierung Gerne bieten wir Ihnen zusätzlich eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter (z. B. Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden). Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die LBS Immobilien GmbH NordWest übernimmt zudem keine Haftung für die Bonität der Vertragspartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de