Ein Haus voller Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Elsterberg, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Das gewachsene Stadtzentrum mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, dem neugotischen Rathaus und der Laurentiuskirche verleiht dem Umfeld ein besonderes Ambiente und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, einer Apotheke sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Elsterberg ist geprägt durch seine reizvolle Lage im Tal der Weißen Elster und verbindet historische Baukultur mit hoher Lebensqualität. Wahrzeichen der Stadt ist die beeindruckende Burgruine Elsterberg – die größte Burgruine ihrer Art – die gemeinsam mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen das Stadtbild prägt. Gepflegte Grünanlagen, die idyllische Umgebung sowie attraktive Ausflugsziele wie der Kriebelstein mit seinem Panoramablick oder das Landschaftsschutzgebiet Steinicht bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie den öffentlichen Nahverkehr eignet sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen. Die zentrale Lage in Verbindung mit dem historischen Charakter des Umfelds macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger und alle, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität schätzen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Hintergebäude eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen rund 320 m² Wohn und Gewerbefläche sowie ca. 200 m² Gewerbefläche im Hinterhaus zur Verfügung. Das Objekt umfasst drei Geschosse inklusive einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss und insgesamt zehn Räumen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich großzügige Gewerberäume, die ehemals als Gaststätte genutzt wurden. Sie eignen sich ideal für eine erneute gewerbliche Nutzung oder können flexibel als Arbeits-, Praxis- oder Hobbyräume verwendet werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Etagenwohnung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und wurde in der Vergangenheit für kleinere Wohneinheiten beziehungsweise Ferienzimmer genutzt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und vollständig erschlossen. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in das Treppenhaus als auch auf das Grundstück mit einem separaten Hintergebäude. Das Haupthaus wurde in den Jahren 1995 bis 1998 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie Sanitärbereiche erneuert. Auch die Dacheindeckung wurde in diesem Zeitraum ersetzt; die Fassadenarbeiten erfolgten später.

Der eigene kleine Garten mit Pergola schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnkomfort auf attraktive Weise. Vom Balkon aus genießen Sei den Blick auf die Burgruine. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung,

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