EIGENNUTZER +++ 285 qm zum Wohlfühlen inkl. Fitness, Sauna, Sonnenterrasse mit Blick über Leipzig+++

Böhlitz-Ehrenberg liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts hatte der Ort einen ländlichen Charakter, der heute noch teilweise in Gundorf durch Felder und Wiesen sichtbar ist.

Das grüne Umfeld, die gute Infrastruktur und vor allem die sehr gute Anbindung zur Innenstadt von Leipzig mit ÖVP, machen den Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg als Wohnort sehr beliebt.
Weithin sichtbares Wahrzeichen ist der 1911/1912 errichtete Wasserturm. Mit knapp 55 Metern ist er einer der höchsten seiner Art in Deutschland. Im Norden bietet der Auwald zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einem gepflegten Wohnviertel.

Zwei exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung und spektakulärem Blick über Leipzig

Zum Verkauf stehen zwei großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in den oberen Etagen eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses. Die beiden Wohnungen bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 295 m² und eignen sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Komfort, Privatsphäre und besonderem Ausblick verbinden möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe eingebaut, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung für zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Ein stilvoller Kamin, hochwertige Ausstattungsdetails, eine Sauna sowie ein Fitnessbereich unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie.

Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss und sind jeweils separat über das Treppenhaus zugänglich. Die Übergabe kann nach Vereinbarung leer erfolgen und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung.
Wohnflächenaufteilung

1. Obergeschoss
Ca. 125 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern, Hauptbad sowie Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon beziehungsweise eine Außenfläche.

2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Ca. 170 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind durch eine Galerie miteinander verbunden und schaffen ein besonders offenes, repräsentatives Wohngefühl. Die Dachgeschossebene verfügt über eine beeindruckende Loggia mit weitem Blick über Leipzig. Ergänzt wird diese Einheit durch eine hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräten sowie einen Fitnessbereich und eine Sauna.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia und bieten dadurch attraktive private Außenbereiche.
Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlichen Blick über Leipzig. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die exklusives Wohnen in besonderer Atmosphäre suchen.

Provisionshinweis3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2025