Großzügiges Architektenhaus Mehrgenerationenhaus Wohnen u.Arbeiten o. Ferienwohnungen 65.000 EUR p.a.

Odenthal Ortsteil Blecher

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Architektenhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche + Wintergarten zuzüglich Nutzflächen. Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Der Keller wurde nachträglich zu Wohnzwecken teilweise ausgebaut. Außerdem wurde eine Terrasse in einen Wintergarten umgewandelt. In den letzten Jahren wurde das Gebäude renoviert, es gibt keinen Sanierungsstau. Die Ölheizung ist ca. 6 Jahre alt. Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer zuzüglich Terrassen und diverse Abstellräume und Kellerräume (Nutzflächen). Das Gebäude wurde in den letzten Jahren als Feriendomizil (Vermietung von Ferienwohnungen) genutzt. Daher ist das Gebäude stylish eingerichtet und komplett ausgestattet, damit sich die Gäste wohlfühlen. Im Haus befindet sich eine Sauna und auch ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Tonstudio und ein Kühlraum. Die Einrichtung und das Interieur sind zum Großteil im Kaufpreis inkludiert. Die Mieteinnahmen in der Zeit als die Ferienwohnungen vermietet wurden lagen zwischen 60.000 EUR und 70.000 EUR im Jahr. Denkbar wäre auch, dass der neue Eigentümer einen Teil des Gebäudes selber nutzt und eine Ferienwohnung weiterhin anbietet. Damit könnte die Annuität bei einer Finanzierung schon bezahlt sein.

Hier die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Etagen:

Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet Platz für 4 Personen und umfasst:
1 Doppelzimmer mit 2 Einzelbetten, 1 großes Wohnzimmer, 2 Einzelbetten, 1 Küche, 1 Bad mit WC, Dusche und Wanne, 1 eigene Terrasse

Ferienwohnung im Obergeschoss bietet Platz für 6 Personen und umfasst:

3 Doppelzimmer mit je 2 Einzelbetten, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad mit WC, Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC, 1 Balkon

Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt, begrünt, schön gestaltet und sie bieten auf dem 805 m² großen Grundstück Platz für Erholung und Freizeit. Auf dem Grundstück es Platz Abstellen von PKWs (6 eingetragene PKW-Stellplätze). Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße - auch an der Straße kann man parken.

Auf Wunsch senden wir Ihnen unser Langexposé mit vielen, weiteren Bildern, den Grundrissen, der Wohn-u. Nutzflächenberechnung, der Flurkarte und dem Energieausweis.

- Isolierglasfenster
- teilweise Rollläden
- Laminat-Fußböden
- teilweise Parkettfußboden
- Fliesen
- drei Badezimmer
- Einbauküche
- weitere Möglichkeit für eine Küche im Obergeschoss
- Sauna
- Fitnessraum
- Tonstudio
- Terrassen
- Wintergarten
- Keller
- schön angelegter Garten
- schöne, moderne Einrichtung
- Gartenhäuschen
- Ölheizung ca. 6 Jahre alt mit Warmwasseraufbereitung
- 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zzgl. an der Anliegerstraße davor

StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2