Großzügiges saniertes Zweifamilienhaus in Heusweiler

Das hier angebotene 2-geschossige Zweifamilienhaus mit Satteldach, Ziegeleindeckung und ausbaufähigem Dachgeschoß steht auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Heusweiler mit guter Verkehrsanbindung an die A8; auch eine gute Anbindung an die Saarbahn ist gegeben.Das voll unterkellerte Anwesen wurde ursprünglich in ca. 1900 errichtet und von 2012 bis 2014 umgebaut und saniert.Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen mit jeweils ca. 112 m² Wohnfläche aufgeteilt; jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert; die Fenster sind überwiegend neue isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik, teilweise noch weiße Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Buderus-Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2013 eingebaut.Die beiden Wohnungen sind großzügig aufgeteilt, hell und lichtdurchflutet; ein besonderes Highlight sind die beiden luxuriös ausgestatteten Bäder von 2016.Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und 4 Autostellplätze zur Verfügung.Die Außenanlage ist überwiegend als Rasenfläche mit Bachdurchlauf angelegt; eine große Freiterrasse mit Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein.Die beiden Wohnungen incl. der Garage sind derzeit zu insgesamt 1365,-- Euro netto/Monat bzw. 16.380,-- Euro netto/Jahr vermietet; das entspricht einer Bruttorendite von 5,13 % bezogen auf den Kaufpreis von 319.000,-- Euro.Die Raumaufteilung ist wie folgt:KG: Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, 1 WC, 1 Garage, Kellerdiele, Werkraum, 1 GewölbekellerEG: Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, luxuriöses Bad (Eckbadewanne, Duschtempel, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sternenhimmel, weiß verputzte Wände, anthrazitfarbene Bodenfliesen)OG: Flur, offene Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, kleiner Wintergartenanbau, Schlafzimmer, Kinderzimmer, luxuriöses Bad (Eckbadewanne, Duschtempel, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, 2 Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sternenhimmel, weiß verputzte Wände, anthrazitfarbene Bodenfliesen), separates Gäste-WC, BalkonAusstattung:- Außenmauerwerk: massiv- Betondecken über KG, EG und OG- Zwischensparrendämmung mit alukaschierter Glaswolle- Gaszentralheizung- Buderus-Gasbrennwertgerät von 2013 (24 kW)- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer in den Bädern- Heizungsabrechnung über Ista (Kalorienmessgeräte)- separate Stromzähler- Zwischenzähler für Wasserverbrauch - neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Holzoptik; teilweise noch isolierverglaste Alu-fenster, weiß- Kunststoffrolläden- Innentüren: neue Landhaustüren, weiß- Fußböden: hochwertiger Laminatboden und Keramikfliesen- Innenwände: Strukturputz, weiß gestrichen- Decken: glatt verspachtelt und weiß gestrichen- 2 neue Bäder von 2016- gut erhaltene helle Einbauküche mit neuen Geräten (Geräte von Ende 2025) im EG- gut erhaltene Einbauküche im OG von 2016- Fernsehempfang über SAT-Anlage- Kabelanschluss ist vorhanden.Sonstiges:Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!Kaufpreis: 319.000,-- EuroKäufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises