Renditestarke Mehrfamilienhäuser mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Eppinger Ortsteil Mühlbach. Der Bahnhof Eppingen ist nur ca. 3 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern in Eppingen-Mühlbach, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden.

Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit einem Zwischen- und Seitenbau, die baulich miteinander verbunden sind. Sämtliche Gebäude werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Bis auf eine Wohneinheit sind alle Wohnungen derzeit vermietet.

Die Gebäude wurden ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und im Rahmen einer Teilmodernisierung im Jahr 2007 umfangreich saniert und renoviert. Dabei entstanden sowohl klassische Wohnungen als auch moderne Appartements. Der überwiegende Teil der Gebäude wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohneinheiten sind aufgrund der zentralen und gut angebundenen Lage sehr gut vermietet und bieten dennoch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Für einzelne Wohneinheiten wurden bereits Staffelmietvereinbarungen abgeschlossen.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Teil dieser Stellplätze wird derzeit unentgeltlich von den Mietern genutzt. Bei zukünftigen Vermietungen besteht somit die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen durch eine separate Vermietung der Stellplätze zu erzielen.

Mit einer attraktiven jährlichen Rendite von ca. 7,4 % sowie der hohen Vermietungsquote eignet sich dieses Immobilienensemble hervorragend als Kapitalanlage. Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.762 m².

- Immobilienensemble mit drei Mehrfamilienhäusern
- Ausschließliche Wohnnutzung
- Bis auf eine Wohneinheit vollständig vermietet
- Teilmodernisierung und Renovierung im Jahr 2007
- Wohnungen und Appartements vorhanden
- Baujahr der Gebäude: 1970er-Jahre
- Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Teilweise separates Vermietungspotenzial der Stellplätze
- Teilweise Staffelmietvereinbarungen
- Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.762 m²

SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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