WINDISCH - Traumgrundstück mit Doppelhaushälfte zur Sanierung oder Neubebauung in ruhiger Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961, die auf einem attraktiven Grundstück mit traumhaft eingewachsenem Garten liegt. Mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei nahezu vollwertigen Wohnebenen bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine zukünftige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Flexibilität. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Dadurch eignet sich das Haus grundsätzlich auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Werkraum sowie der Heizraum als praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Der große Pluspunkt dieser Immobilie ist zweifellos das Grundstück. Der außergewöhnlich großzügige und eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und schafft eine grüne Oase mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen.

Der bauliche Zustand des Hauses entspricht jedoch weitgehend dem Baujahr 1961. In den vergangenen Jahrzehnten wurden lediglich wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand befindet. Neben der Erneuerung von Bädern, Küche, Fenstern, Böden und Oberflächen sind insbesondere auch die technische Gebäudeausstattung und die gesamte Elektrik zu modernisieren. Die vorhandene Elektroinstallation ist noch zweiadrig und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen.

Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard sollte für eine umfassende Kernsanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 300.000 € (oder mehr) gerechnet werden. Alternativ bietet das attraktive Grundstück auch interessante Perspektiven für Käufer, die einen Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht ziehen möchten (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

Es gilt der B-Plan Nr. 39 v. 09.02.1988

UNSER FAZIT:
Diese Immobilie richtet sich vor allem an Käufer mit Weitblick. Sie erwerben kein sofort bezugsfertiges Haus, sondern ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial auf einem attraktiven Grundstück. Ob umfassende Kernsanierung oder ein möglicher Neubau - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders der großzügige Garten, die flexible Raumaufteilung und die begehrte Lage bilden eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition.

ERDGESCHOSS
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ Separate Küche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Tageslichtbad
+ Flexible Nutzung als eigenständige Wohneinheit möglich

OBERGESCHOSS
+ Drei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Ideal als zweite Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen

UNTERGESCHOSS
+ Großer Hobbyraum
+ Kellerraum
+ Werkraum
+ Heizraum mit Gasheizung Baujahr 1994

AUSSENANLAGEN
+ Außergewöhnlich großes Grundstück
+ Traumhaft eingewachsener Garten
+ Zwei Einzelgaragen
+ Viel Platz für Gartenliebhaber und Familien

ALLGEMEIN
+ Doppelhaushälfte mit ca. 6 Zimmern
+ Zwei vollwertige Wohnebenen
+ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Großes Entwicklungspotenzial
+ Kernsanierungsbedürftiger Zustand
+ Technischer und optischer Zustand überwiegend aus dem Baujahr
+ Elektrik noch zweiadrig
+ Umfassende Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung erforderlich
+ Geschätzter Kernsanierungsaufwand ca. 250.000 € bis 300.000 € (je nach Ausstattungswunsch)
+ Auch für Abriss und Neubau interessant (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
+ Attraktive Gelegenheit für Handwerker, Investoren und Bauherren
+ Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung eines modernen Eigenheims

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 327.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2