|Attraktives Bauträgergrundstück - ca. 2.754 m² mit positiver Einschätzung für Wohnbebauung|

Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Jurahochfläche zwischen Laber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Undorf.

Im Wesentlichen ist Undorf über die Autobahn, die Bundesstrasse und die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, sowie durch eine gute Busverbindung - exzellent mit der Weltkulturerbestadt Regensburg verbunden.

Der Markt Nittendorf verfügt nicht nur über eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. ....., sondern dementsprechend auch über diverse Kindergärten, einen Kinderhort, sowie über eine Grund- und Mittelschule.

In sonniger und zentraler Lage von Undorf befindet sich dieses großzügige Anwesen mit ca. 2.754 m² Grundstücksfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Im Rahmen einer Bauvoranfrage wurden sowohl Geschosswohnungsbau als auch Reihenhäuser von der Gemeinde und dem Landratsamt grundsätzlich positiv beurteilt. Darüber hinaus kann auch eine Bebauung mit Doppelhaushälften geprüft werden. Die endgültige Genehmigung bleibt dem weiteren baurechtlichen Verfahren vorbehalten.

Für die künftige Nutzung bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten: Der vorhandene Gebäudebestand kann vollständig zurückgebaut und das Grundstück neu bebaut werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu sanieren und die verbleibenden Grundstücksflächen ergänzend zu bebauen.
Im Vordergrund stehen die großzügige Grundstücksfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - von einer vollständigen Neubebauung mit Geschosswohnungen, Reihenhäusern oder Doppelhaushälften bis hin zur Sanierung des Wohnhauses mit ergänzender Bebauung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, dem Gebäudebestand und den Entwicklungsmöglichkeiten dieses besonderen Anwesens.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| großes, sonniges Grundstück mit insgesamt ca. 2.754 m²
*| attraktive Grundstücksgröße mit besonderem Entwicklungspotenzial
*| sehr gut zur Neubebauung geeignet
*| interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren
*| Bebauung mit Geschosswohnungsbau oder Reihenhäusern im Rahmen einer Bauvoranfrage von Gemeinde und Landratsamt grundsätzlich positiv gesehen
*| zentrale Lage im Ortsteil Undorf
*| ruhige und dennoch gut erreichbare Lage
*| bestehendes Wohnhaus mit zwei großen, gut geschnittenen Wohneinheiten
*| Erdgeschosswohnung wird frei und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten
*| zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss vorhanden
*| weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
*| große Lagerscheune mit angrenzender LKW-Garage
*| Lagerhalle mit Garagen und großzügiger Lagerfläche
*| weitere Garage sowie drei Carports vorhanden
*| gepflasterter Innenhof mit guter Zufahrts- und Rangiermöglichkeit
*| pflegeleicht angelegter Garten
*| Grundstück bis auf die Einfahrten vollständig umzäunt

SonstigesImmobilienmakler
Hayrettin Yalcin
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
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Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern