Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage von Ingelheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten.

Der örtliche Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A60, wodurch auch Pendler von einer attraktiven Verkehrslage profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und schöne Terrasse
- großer, privater Garten mit sonnig ausgerichtetem Vorgarten
- ab 2014 kernsaniert
- in ruhiger, top Lage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort

Wohnfläche:
ca. 115 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 357 m²

Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro (Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Heizraum

Obergeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslicht-Duschbad und Flur

Speicher:
große Speicherfläche vorhanden - bei mehr Platzbedarf weiter ausbaubar

Baujahr:
1920er Jahre

Zustand:
Top-gepflegter Zustand, ab 2014 kernsaniert, Vollwärmeschutz angebracht und komplett neuer Dachstuhl mit Dämmung und Dachdeckung, erneuert wurden außerdem Bäder, Böden, Malerarbeiten, Elektrik, alle Installationsleitungen und Fenster.
Ergänzend muss erwähnt werden, dass im Mauerwerk des Untergeschosses sichtbare Feuchtigkeit
vorhanden ist, hier besteht fachgerechter Handlungsbedarf

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2014

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
pflegeleicht angelegter Garten auf zwei Seiten des Hauses

Stellplatz:
kein Stellplatz vorhanden, jedoch im Vorgarten möglich

Übergabe:
flexibel nach Absprache

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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