Einfamilienhaus in Grenznähe zu Luxemburg

Die knapp 1.500 Einwohner zählende Gemeinde Arzfeld liegt an der B 410, ca. 20 km südwestlich von Prüm und nur etwa 10 km von der luxemburgischen Grenze entfernt. Arzfeld ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung und hat als Mittelpunktort der Grenzregion eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzten. Arzfeld bietet somit ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten.

Die Immobilie mit Gartengrundstück und einem Anbau liegt im Zentrum von Arzfeld und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Hausaufteilung: Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und erneuertes Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne, Heizungsraum mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück. Dachgeschoss: Flur, drei Schlafzimmer und älteres Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, überdachter Balkon und ein nicht ausgebauter Speicherraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Nebengebäude sind die Öltanks vorhanden und ein weiterer Abstellraum. Ausstattung: massive Bauweise, Außenwand teilweise verputzt und gestrichen, Giebelseite und rückwärtige Wand sind mit Kunststoffplatten verkleidet, Holzbalkendecken, doppelt verglaste Fenster in Holz und Kunststoff, teilweise mit Rollläden, Satteldach des Wohnhauses eingedeckt mit Kunstschiefer. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung als Niedertemperaturkessel mit Warmwasserversorgung. Die Außenanlagen bestehen aus einem gepflasterten Hofraum, einer kleinen Rasenfläche vor dem Haus und aus einer größeren Rasenfläche mit Einzelsträuchern hinter dem Haus. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.