Open House: Großheidestraße 11, 22303 Hamburg am 08.11.26 von 12:00 bis 14:00 Uhr

Winterhude. Einer der begehrtesten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs. Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Alster sowie zum weitläufigen Stadtpark. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Grünen oder kulturelle Veranstaltungen, hier genießen Sie die Vorzüge einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen dem Viertel seinen beliebten, urbanen Charakter. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und attraktiven Naherholungsgebieten macht diese Wohnlage besonders begehrt.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 21 Einheiten. Ergänzend zu den Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeflächen. Das Gebäude wurde auf einem ca. 953 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung selbst ist im 4. Obergeschoss gelegen. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen kleinen Hof, in dem Fahrräder abgestellt werden können. Abweichungen in der Gesamtwohnfläche begründen sich darin, dass laut der Bauakte nur einer der beiden Balkone anteilig in die Wohnfläche einbezogen wurde.

Hereinkommen und wohlfühlen. Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den Flur in alle Räume der Wohnung. Die Wohnräume sind mit einem charmanten Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne, ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer zeitlosen weiß-blauen Fliesengestaltung. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und ein freundliches Raumgefühl. Die separate Küche verfügt über eine praktische Kochzeile. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvolle Staufläche für Haushaltsutensilien. Darüber hinaus steht ein Dachbodenraum als weitere Stellfläche zur Verfügung.