Vielfältiger Grundriss-Mix - breite Mieterstruktur

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst gut angebundener Lage von Bad Aibling. Direkt gegenüber liegt das örtliche Krankenhaus, wodurch sich der Standort insbesondere durch seine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Harthauser Straße ist in diesem Bereich als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was zu einem verkehrsberuhigten und angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar gegenüber dem Gebäude und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum von Bad Aibling mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie dem Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit ordentlicher Bausubstanz und attraktivem Wohnungsmix. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 436 m². Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse und bieten damit eine ausgewogene Mieterstruktur. Der Wohnungsmix setzt sich aus einer 1-Zimmer-Wohnung, zwei 2-Zimmer-Wohnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 3 ½-Zimmer-Wohnung sowie einer 4-Zimmer-Wohnung zusammen. Das noch zu vermessende Grundstück wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.200 m² aufweisen und bietet den Bewohnern großzügige Außenflächen. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt vier Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Weitere Schaffung von Stellplätzen möglich. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Gesamtmiete von ca. 52.860 EUR. Somit stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen und gesicherten Mieteinnahmen dar. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.