Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause über dem Laucherttal

Das Wohnhaus befindet sich im begehrten Wohngebiet Frauenstein im Bingener Ortsteil Hitzkofen – einer der schönsten Aussichtslagen der Region. Die ruhige Anliegerstraße, die naturnahe Umgebung und der unverbaubare Blick über das idyllische Laucherttal verleihen dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, während die Kreisstadt Sigmaringen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitangeboten in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die Kombination aus hervorragender Wohnqualität, landschaftlicher Schönheit und guter Infrastruktur macht den Frauenstein zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Bingen.

In einer der schönsten Aussichtslagen erwartet Sie dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen liebevoll angelegten Garten. Genießen Sie die Ruhe und den unverbaubaren Blick über das malerische Laucherttal – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Großzügigkeit und eine besondere Lage legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zisterne - Garage - Stellplatz - Solaranlage - Einbauküche Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladendem Flur. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss Das Dachgeschoss begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, während die große Fensterfront den Raum mit Tageslicht erfüllt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon, von dem sich ein beeindruckender Blick über das Laucherttal eröffnet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit integrierter Sauna – Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Stunden. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet neben einem Kellerraum und dem Heizraum eine vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein neuwertiges Badezimmer. Von der Einliegerwohnung aus besteht ebenfalls direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als komfortabler Bereich für Gäste oder Homeoffice. Außenbereich Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz zum Erholen und lädt gemeinsam mit der sonnigen Terrasse und dem Aussichtsbalkon zum Verweilen ein. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und bietet neben dem Öltank zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Ausstattung * Traumhafte Aussichtslage mit Blick über das Laucherttal * Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung * Helles Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang * Gästezimmer mit eigenem Bad * Separates Gäste-WC * Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit offenem Kamin * Balkon mit herrlicher Aussicht * Elternschlafzimmer * Hauptbad mit Sauna * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Neuwertiges Badezimmer in der Einliegerwohnung * Liebevoll angelegter Garten * Sonnige Terrasse * Ölzentralheizung * Kachelofen * Offener Kamin * Garage mit unterkellertem Stauraum * Zusätzlicher Stellplatz