Eigennutzer aufgepasst: Sehr ruhige Gartenwohnung nahe U4 | Sonnige Südterrasse & TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, im Bereich Arabellapark. Die Umgebung verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und erreichbaren Grünflächen — eine Kombination, die besonders für Eigennutzer interessant ist, die komfortabel wohnen und ihren Alltag unkompliziert organisieren möchten.Das hört sich gut an? Dann fragen Sie jetzt das Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen.

Diese Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die eine gut angebundene Münchner Stadtwohnung suchen, aber dabei Wert auf Licht, Außenbereich, Ruhe und Alltagkomfort legen. Die Kombination aus Südterrasse, Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht, großzügigem Wohn-/Essbereich und sofortiger Verfügbarkeit macht die Wohnung besonders für Eigennutzer interessant. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1980 errichteten Wohngebäudes und verfügt über 76,35 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine 13,46 m² große Terrasse, die hälftig in die Wohnfläche eingerechnet ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der 30,61 m² große Wohn-/Essbereich. Durch seine Größe lässt er sich angenehm möblieren und bietet Platz für Wohnen, Essen und je nach Bedarf auch eine zusätzliche Arbeits- oder Lesezone. Die großen Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick zur Terrasse und zum kleinen Gartenanteil. Die Südterrasse wurde nachträglich mit Natursteinfliesen saniert und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und Stromanschluss. Eine hochwertige Markilux-Markise ist vorhanden und lässt sich sowohl horizontal als auch vertikal ausfahren. Dadurch entsteht im Sommer ein geschützter Platz im Freien — mit Sonnen-, Sicht- und Wetterschutz im alltagstauglichen Rahmen.Der Grünbereich vor der Terrasse ist durch verschiedene Bepflanzungen geprägt, darunter unter anderem Flieder, Pfingstrosen, Rose, Wacholder und Zypresse. Er eignet sich weniger als großer Familiengarten, dafür umso mehr als grüner Rückzugsbereich für Frühstück, Lesen, Pflanzenpflege oder entspannte Sommerabende. Die separate Küche ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand. Sie kann je nach Anspruch zunächst weiter genutzt oder später durch eine neue Wunschküche ersetzt werden. Gerade für Eigennutzer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack anzupassen.Das Schlafzimmer umfasst ca. 14,00 m² und bietet eine gut nutzbare Größe. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Diele, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC beziehungsweise Duschbad. Das kleinere Duschbad wurde modernisiert und verfügt über dunkle Fliesen, eine erneuerte Toilette, eine kleine Waschschale, einen großen Handtuchheizkörper sowie eine geräumige Dusche mit Glasschiebetür. Das Hauptbad ist funktional und wurde teilweise modernisiert. Die Böden bestehen aus teilweise modernisierten Fliesen und Parkett. Alle Fenster sind zweifachverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre stammt von den Markenherstellern Winkhaus und Topic und verfügt über eine RC2-Klassifizierung. Dies bietet eine erhöhte Einbruchhemmung und verbessert zugleich das Sicherheitsgefühl im Alltag. Zur Wohnung gehören ein normaler Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes, trockenes Kellerabteil mit Metallvergitterung. Im Gebäude stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Das Gebäude verfügt über Fernwärme, eine vorhandene Außendämmung sowie einen Aufzug. Zusätzlich ist eine Biocat-Anlage vorhanden. Nach aktuellem Informationsstand sind Wallboxen in der Wohnanlage geplant.Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Laut Beschlusssammlung wurden unter anderem umfangreiche Maßnahmen an Dach- und Terrassenbereichen, Fassade, Fenstern/Fensterelementen sowie zuletzt an der Tiefgarage beschlossen bzw. dokumentiert. Dies unterstreicht die fortlaufende Pflege und den Werterhalt der Anlage.Interessenten erhalten von uns selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen zur weiteren Prüfung.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive, helle und gut nutzbare Stadtwohnung mit besonderem Schwerpunkt auf Außenbereich, Lage und sofortiger Verfügbarkeit. Sie bietet eine gepflegte Grundlage mit einzelnen Modernisierung

SonstigesGerne senden wir Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.Sie denken ebenfalls über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis. In der Regel berechnen wir auch für Neukunden rund 2,4 % Maklerprovision inkl. MwSt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,46 m², Bundesland: BayernBezugsofort