Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusives Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept

Die Gemeinde Friedenweiler liegt im südöstlichen Hochschwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Sie befindet sich etwa 7 Kilometer östlich von Titisee-Neustadt und gehört zur Ferienregion Hochschwarzwald. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Friedenweiler, Kleineisenbach und Rötenbach. Durch den Ort fließt der Rötenbach, der weiter durch die bekannte Rötenbachschlucht zur Wutach führt. Die Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesenflächen und tief eingeschnittenen Schluchten. Verkehrstechnisch ist Rötenbach über die Höllentalbahn sowie die nahe gelegene Bundesstraße B31 gut erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Freiburg, Donaueschingen und in die gesamte Schwarzwaldregion. Die Region zeichnet sich durch ein gemäßigtes Mittelgebirgsklima mit sauberer Luft, hohem Erholungswert und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders bekannt ist die Rötenbachschlucht mit ihren naturnahen Wanderwegen und ihrer abwechslungsreichen Schwarzwaldlandschaft. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.friedenweiler.de/

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. In ruhiger Lage von Friedenweiler-Rötenbach bietet die Immobilie auf einem ca. 558 m² großen Grundstück ein stilvolles Zuhause mit rund 194 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 67 m² Nutzfläche. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnhaus überzeugt durch seine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine intelligente Grundrissgestaltung. Hochwertige Materialien, ein modernes Design sowie die energiesparende Bauweise schaffen ein komfortables Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass bei der Planung großer Wert auf Funktionalität und Wohnqualität gelegt wurde. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen in Verbindung mit den offenen Wohnbereichen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Im Eingangsbereich befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer und bietet dadurch einen besonders hohen Wohnkomfort. Ein weiteres modernes Badezimmer auf derselben Ebene sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung im Familienalltag. Den Mittelpunkt des Hauses bildet die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Raumkonzept, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt über einen geschickt integrierten Vorratsbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet, ohne das klare Erscheinungsbild zu beeinträchtigen. Ein stilvoll platzierter Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den gepflegten Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder Gäste zu empfangen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang in den Garten und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gebäudetechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt gleichzeitig die Energieeffizienz des Hauses. Ergänzt wird das technische Konzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, das unter anderem die elektrische Beschattung sowie verschiedene Komfortfunktionen automatisiert steuert. Eine großzügig dimensionierte Regenwasserzisterne trägt zusätzlich zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, während vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher gewährleisten. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, zukunftsorientierte Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine nahezu neuwertige Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen und ohne aufwendige Bauphase direkt einziehen möchten. Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Vinyl - elektrische Rollläden - Regenwasserzisterne - Lüftungsanlage - Hobbyraum